集體土地上建房需要辦理什么手續(xù)？

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• 152****8220

  根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。j
  具體辦理：
  
  農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
  （一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經(jīng)市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；
  （二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。
  城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。
  回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:31:03
• 147****0516

  目前無“兩證”的房屋,在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設手續(xù)的相關證明的情況下是有可能得到補償?shù)?。建議您在未拆遷前補辦房產(chǎn)證或土地使用證,在該拆遷項目公示后,您可以查閱關于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。
  由于您說到被占用,所以猜測您購買的是農村的房屋,屬于集體土地,只有集體土地使用證,沒有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內部流轉,非本村集體戶口可能會得不到補償?shù)?所以現(xiàn)在購買農村集體土地房屋風險較大,建議多做思考。
  如果是城鎮(zhèn)國有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補償?shù)闹饕袛?建議早做過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:47
• 141****4511

  (一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農民建房申請宅基地的審批程序
  1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:34
• 151****5058

  根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**審核，再報縣級**批準；
  其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:15

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• 問 農村集體土地上建房需要辦理那些手續(xù)？
  答

  可以辦理土地證與房產(chǎn)證的，如果拆遷那補償歸你（土地部分），部分歸集體（土地上附著物）。

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• 問 集體土地建房和鄰里要辦什么手續(xù)？
  答

  在農村建房,取得相關審批手續(xù)依法建設的房屋, 是可以辦理房產(chǎn)證的,不過該房產(chǎn)證不由國土局頒發(fā),由相地集體經(jīng)濟組織或政府發(fā)證。 符合建房條件者,不得占用農用地。農村建房只要有宅基地證即可,不用其他證。沒有宅基地證的建房統(tǒng)稱為違建。

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• 問 ??集體土地如何建房？農村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地如何建房？農村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

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• 問 集體土地建房手續(xù)如何辦理
  答

  可以去辦理房產(chǎn)證的。一、 農村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、 農村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?農村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請；(二) 受理，提交農村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;(七) 發(fā)證。

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