企業(yè)需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎

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• 138****8531

  網(wǎng)友在路上go傳奇給出的答案是:企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的，是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下：
  1、租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ，看合同規(guī)定，若交房租了，應(yīng)是出租人交。 租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。
  2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。
  3、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知，根據(jù)專項檢查中暴露出的問題，改進(jìn)完善具體征管辦法和規(guī)程關(guān)于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租

  查看全文↓ 2018-07-15 08:55:06
• 141****0969

  [解析] 本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。農(nóng)村不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:54:50
• 147****8563

  一）選址的納稅籌劃：由于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。其征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。因此在納稅籌劃時，可將設(shè)置在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外。
  （二）利用稅收優(yōu)惠的納稅籌劃：
  （1）企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征土地使用稅。
  （2）以開山鎮(zhèn)海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。
  （3）個人所有的居住房屋及院落用地，房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已經(jīng)租用的居民住房用地，免稅單位職工家屬的宿舍用地。
  （4）房地產(chǎn)開發(fā)建造商品的用地，原則上就應(yīng)按規(guī)定計征土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則，結(jié)合具體情況確定。
  （5）基建項目在建期間的用地。對基建項目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)征收土地使用稅，但對有些基建項目，特別是國家產(chǎn)業(yè)政策扶持發(fā)展的大型基建項目，占地面積大，建設(shè)周期長，在建期間又沒有經(jīng)營收入，為了照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況以免征或減征土地使用稅；

  查看全文↓ 2018-07-15 08:54:42
• 156****8373

  一、 房地產(chǎn)企業(yè)是否是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人
  　　2006年12月31日國務(wù)院新修訂的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡稱"《土地使用稅暫行條例》"）自2007年1月1日起施行。
  　　《土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:54:31

相關(guān)問題

• 問 荒地建企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎
  答

  財政部印發(fā)《關(guān)于住房制度改革中財政稅收政策的若干法規(guī)》的通知（財綜字[1992]106號）第六條規(guī)定，"單位向個人出售公有住房后，其土地使用權(quán)仍歸單位所有的，按法規(guī)計征或免征土地使用稅；其土地使用權(quán)歸個人所有并用于自住的，從當(dāng)?shù)胤扛闹掌穑陜?nèi)，可免征土地使用稅。"　　如果企業(yè)的住房銷售后，其土地使用權(quán)仍歸單位所有的應(yīng)按《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定征收土地使用稅；如果單位符合《土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定的免稅條件則可享受減免： 　?。ㄒ唬﹪覚C(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地； 　?。ǘ┯蓢邑斦块T撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； 　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地； 　?。ㄋ模┦姓值馈V場、綠化地帶等公共用地； 　?。ㄎ澹┲苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； 　　（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

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• 問 ??企業(yè)需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅?！　　炯{稅事項】：企業(yè)擁有土地使用權(quán)　　【計稅依據(jù)】：企業(yè)實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整?！　　具m用稅額】： 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件來確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度?！　　炯{稅義務(wù)發(fā)生時間】：企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計征土地使用稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征土地使用稅?！　　炯{稅期限】：土地使用稅按年計算，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 破產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地使用稅嗎
  答

  納稅人存在納稅困難的，可以享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策。對于進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)來說，納稅困難是不爭的事實，理應(yīng)享受減免稅的優(yōu)惠政策。但是浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第18號公告列舉的四種納稅困難企業(yè)中未包括進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)。故部分地方稅務(wù)局根據(jù)該政策不給予破產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策，且對于房產(chǎn)稅減免額度和方法各地又不一致，有的給予全免，有的給予部分減免，有的實...

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• 問 企業(yè)注銷需要繳納土地使用稅嗎 ?
  答

  注銷后，涉及企業(yè)經(jīng)營的稅就不用交納了，如國稅，工商管理等等。 如土地使用權(quán)還是你的，那土地使用稅和房產(chǎn)稅還是要交的，但不能按企業(yè)的形式交。因為你的企業(yè)已經(jīng)注銷了，沒有用來賺取利潤。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：　　(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；　　(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！薄　《?、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定?！薄　∪⒏鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”　　　　四、根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！　叶悇?wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止?！?/p> 全部5個回答>