為什么經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證？

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• 146****6945

  　經(jīng)濟(jì)適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:54:03
• 153****0440

  　沒(méi)有土地證有幾個(gè)原因：
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。
  　　2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒(méi)繳，土地證辦不了。
  　　五年后可以辦理下來(lái)。
  　　土地證辦理程序：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:43
• 138****1748

  當(dāng)然有了，只要是國(guó)家行為就有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:29
• 153****0233

  １、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。
  
  ２、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒(méi)繳，土地證辦不了。
  
  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證，但是土地則不然，如果為經(jīng)濟(jì)適用房，則土地證為一個(gè)大證即不能分割的大證，不再單獨(dú)分割為小證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地沒(méi)有交納土地出證金，地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主！拆遷當(dāng)然能給補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)與地產(chǎn)是分開(kāi)的，房產(chǎn)是業(yè)主的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:15
• 155****0284

  經(jīng)濟(jì)適用房不是正規(guī)，當(dāng)然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有繳納土地出讓金，是劃撥性質(zhì)，所以沒(méi)有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，此時(shí)才會(huì)有年限標(biāo)注。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房具有土地證，但是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)是不屬于個(gè)人，而且通常土地證的產(chǎn)權(quán)是50年年限。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家來(lái)進(jìn)行劃撥的，并非出讓獲得。所以經(jīng)濟(jì)適用房只能自己居住，也是不能進(jìn)行交易買賣的。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決市區(qū)困難住戶的住房問(wèn)題所產(chǎn)生的，也是一種保障類住房，具有經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性以及保障性的特點(diǎn)，所以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有很多，需要滿足以下3點(diǎn)，才可以進(jìn)行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房：1、申請(qǐng)人必須年滿18周歲，并且具有完全的民事行為能力，如果是單身家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要年滿30周歲。2、申請(qǐng)人在本地沒(méi)有住房或者是住房的面積低于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)住房困難甲方；3、申請(qǐng)人的收入水平必須滿足政府劃定的收入標(biāo)準(zhǔn)線，通常標(biāo)準(zhǔn)是年收入不能高于6萬(wàn)人民幣。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房 有無(wú)獨(dú)立土地證？
  答

  有的有的，但是用戶應(yīng)該沒(méi)有，不影響交易

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• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  　有土地證?！　≈灰菄?guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房土地證怎么辦理
  答

  有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證,有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。沒(méi)有土地證的原因如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。 2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒(méi)繳,土地證辦不了。過(guò)了五年可以辦土地證需要材料:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購(gòu)房、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金:填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。繳納契稅:《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。3、辦理產(chǎn)權(quán)證:辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請(qǐng)表、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書、委托書4、辦理土地證: 《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎？
  答

  有土地證?！　≈灰菄?guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

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