請問公共維修基金怎么用？

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• 152****6730

  維修基金的使用程序：
  （1）維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  A物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
  B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  C物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
  D物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支
  E建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知
  F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:48
• 134****7687

  1、住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護可以動用房屋維修基金。 共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。共用設施、設備主要是為小區(qū)服務的水、電、氣、熱等設施設備。 2、
  3、在保修期，一般房屋質量在由開發(fā)商負責保修，過了保修期，維修由業(yè)主自己負責，符合上面使用維修基金條件的動用房屋維修基金，但是自己不可以提取，如果小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)申請，業(yè)主大會批準，業(yè)主委員會提??；但是重大質量問題經建筑工程質量監(jiān)督機構確認，不論是否保修期，都由開發(fā)商負責，購房者有權退房，損失由開發(fā)商賠償?？梢栽V諸法律。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:34
• 158****8402

  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動用！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:55

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• 問 請問公共維修基金怎么查？
  答

  公共維修基金查詢卡辦理需要下面幾個步驟：第一、住戶先要繳納公共維修基金。第二、拿著個人的身份證去光大銀行或者其他開辦業(yè)務的銀行進行辦卡。此卡為免費辦理沒有任何的費用產生。第三、辦理以后用戶可以在陽光e繳費自主繳費機那里進行查詢。

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• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金?！叭绻麆佑没疬€不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個回答>

• 問 請問2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房價1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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• 問 請問房屋公共維修基金怎么算？
  答

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。規(guī)定新建設的商品房，買家當事人需要交納住房建筑總價5%--8%的維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 維修屋頂可以用公共維修基金嗎
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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