請問物業(yè)怎么領(lǐng)取公用設(shè)施維修基金？

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• 151****7129

  我國的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，專項(xiàng)維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。
  專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領(lǐng)取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請使用，建設(shè)局或房地局經(jīng)過實(shí)地勘察認(rèn)為可以使用專項(xiàng)維修資金的批準(zhǔn)使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請轉(zhuǎn)賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉(zhuǎn)賬。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:47
• 148****1035

  很簡單的，說明大修項(xiàng)目的損壞程度，項(xiàng)目名稱，可能造成的后果。然后報(bào)住建局，會給你所有的申請資料，不過很麻煩的，有點(diǎn)準(zhǔn)備吧

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:39
• 146****2782

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。
  　　所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  　　所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  　現(xiàn)今世界各國的物權(quán)法，都有關(guān)于設(shè)立物業(yè)維修基金的強(qiáng)制性規(guī)定，它對建立社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制以及維護(hù)社會的穩(wěn)定都發(fā)揮著重要的作用。
  為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實(shí)施辦法

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)項(xiàng)目的公用設(shè)施能否抵押？
  答

  公用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無論是否已分?jǐn)傇跇I(yè)主的購房面積中，都不能單獨(dú)辦證。小區(qū)會所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及是否分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》，如小區(qū)會所已單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》，可抵押；但大堂、設(shè)備層不能單獨(dú)辦證，因此不能抵押。

• 問 ??什么是公用設(shè)施用地？該類型土地有哪些用途?
  答

  你買的商品房還是私人的？首先你要明白土地用途的意思，按一般來說住宅用地使用年限是70年，公共基礎(chǔ)設(shè)施用地一般都采取劃撥的方式供地。你要看清楚你的證上寫的土地性質(zhì)是出讓還是劃撥。

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• 問 什么是公用設(shè)施用地
  答

  公用設(shè)施用地是是指公共建設(shè)用地，是與常住人口規(guī)模相對應(yīng)，為居民服務(wù)和使用而修建的，是各種設(shè)施用地，包括建筑物及其院落的占地面積、綠地和停車場等。其中，公共設(shè)施包括教育、保健、文化和體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用事業(yè)、行政和其他設(shè)施。公共設(shè)施用地分類標(biāo)準(zhǔn)1、“行政辦公用地”，包括黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設(shè)施用地。2、“文化設(shè)施用地”，包括圖書、展覽等公益性文化活動設(shè)施用地。3、“教育科研用地”指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。4、“體育用地”指基本的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，高爾夫球場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸域部分等用地劃入。5、“醫(yī)療衛(wèi)生用地”指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地。6、“社會福利設(shè)施用地”指為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地。7、“文物古跡用地”，指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值且沒有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地。8、“外事用地”，指外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地。9、“宗教設(shè)施用地”指宗教活動場所用地。

• 問 ??什么是公用設(shè)施用地？該類型土地有哪些用途?
  答

  我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問 什么是公用設(shè)施用地
  答

  公用設(shè)施用地指的就是公共建設(shè)用地和居住用地不太相同的，是公共設(shè)施用地，主要是為了居民服務(wù)和使用而修建的，包括有教育、保健、文化和體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用事業(yè)、行政和其他設(shè)施。主要就是為了放置各種設(shè)施和建筑物，同時也包括建筑物所占的停車場。公用設(shè)施用地和公共設(shè)施用地的區(qū)別1、公用設(shè)施用地，主要是為了滿足城市和鄉(xiāng)村發(fā)展需求，而預(yù)先留下的一些土地，比如在城市基礎(chǔ)建設(shè)過程當(dāng)中，道路橋梁的用地，或者像排水設(shè)施，以及電力設(shè)施的用地，都屬于公用設(shè)施用地當(dāng)中主要是為了給公眾提供服務(wù)，因此稱之為是公用設(shè)施，而且土地的性質(zhì)也是公用的。2、公共設(shè)施用地則是指為滿足城市居民、集體和個人基本生活需要而劃撥的用地，一般是用來建設(shè)學(xué)校醫(yī)院體育設(shè)施或者是公園，是大多數(shù)公眾能夠普遍享受到的設(shè)施，但因?yàn)槭褂糜邢拗啤?/p>