對于普通購房者來說,一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面,因此,如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么,什么樣的戶型才算好的戶型?對于購房者而言,好的戶型的選擇有哪些因素?一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選? 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好,具有均衡性等特點(diǎn)。主要幾個(gè)要素有: 一、實(shí)用性; 二、采光通風(fēng); 三、動(dòng)線關(guān)系; 四、平面布局; 五、平面效率; 六、面積配比; 這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當(dāng)然,一個(gè)好的戶型除了上面這六大要素之外,還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能:起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂。戶型要實(shí)用,首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能,另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南,**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型,采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型,通風(fēng)較為一般。 注: 面寬:建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】:一間房屋東西墻面之間的距離。 開間:指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進(jìn)深:指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù):3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動(dòng)線關(guān)系篇 說穿了,講動(dòng)線關(guān)系就是講一個(gè)交通概念,交通問題沒有處理好,城市里就會(huì)堵車。戶型進(jìn)門以后,我到各個(gè)區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動(dòng)線到達(dá)的,我們動(dòng)線合理的話,就可以給我們的平面布局帶來好處,相互的動(dòng)線沒有設(shè)計(jì)好,就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個(gè)戶型,進(jìn)門以后,一個(gè)到餐廳、廚房,一個(gè)是臥室區(qū),一個(gè)是客廳,這個(gè)分得很清晰,我生活起居很方便。 這個(gè)戶型餐廳和廚房是分開的,中間被主動(dòng)線分成兩部分,一分為二。這樣的話,我們的男同胞都是模范丈夫,要下廚房的。女同胞可能更清楚,廚房做的菜要上餐廳,動(dòng)線越近越好,這樣便于上餐。但是這個(gè)戶型是分開的,實(shí)際生活中就造成很多碰撞。 注: 動(dòng)線:意指人在室內(nèi)外移動(dòng)的點(diǎn),連合起來就成為動(dòng)線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動(dòng)線關(guān)系之后,自然而然分成了活動(dòng)區(qū)域:客廳、餐廳、陽臺等,安靜區(qū)域:臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等,服務(wù)區(qū)域:廚房、客衛(wèi)、儲(chǔ)藏室等。每個(gè)區(qū)要相對完善、完整、獨(dú)立,并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個(gè)臥房,通過這段走廊來組織,這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開,睡眠區(qū)大家知道,是**講究私密性的地方,**需要安靜的地方,**好的位置是在一個(gè)戶型的**靠里面,這樣的話,這個(gè)戶型相對就比較合理,在**里面,而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢?**好靠近入戶門,因?yàn)樯罾?*多的就是餐廚區(qū),靠近大門是**方便的,包括買菜回到家里,就近能到廚房,對室內(nèi)的污染情況要少得多,而且是一個(gè)動(dòng)態(tài)的區(qū)域,我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方??蛷d區(qū)就不用講了,一家人的主要活動(dòng)就在這里,**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點(diǎn)就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置,主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機(jī)以及晾曬衣物,獨(dú)立的儲(chǔ)物空間便于分類存儲(chǔ),同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備,洗澡之后總是到處充滿水汽,潮濕的空氣長期在浴室中滯留,造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二,干濕分開,就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生,維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注:干濕分離:指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括:臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個(gè)房子公攤問題,但是實(shí)際上平面效率不僅僅是公攤。 這個(gè)戶型入門處的空間不好利用,連接各個(gè)房間的走廊很長,都很容易造成面積的浪費(fèi)。 注:公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個(gè)戶型是100平米的話,我談的面積全部是建筑面積,含公攤和墻體面積的??蛷d占24.8%,主臥房15%,次臥房14.7%,書房在11%,餐廳在8.3%,廚房7.5%,主臥衛(wèi)生間4.0%,共用衛(wèi)生間5.3%,儲(chǔ)物間0.7%,生活陽臺1.9%,純走道5.1%,玄關(guān)1.7%,這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下:兩個(gè)基本原則是,其一,起居室的獨(dú)立性;其二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會(huì)影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。 臥室,要考慮面積、面寬。臥室:一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應(yīng)小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應(yīng)注意臥室的私密性,和起居室之間**好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 廚房:購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面,廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,必備的設(shè)備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間:滿足三個(gè)基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且**好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說,單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí),公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講,座便器所占的面積為37×60(厘米);懸掛式洗面盆占用的面積為50×70(厘米),圓柱式洗面盆占用的面積40×60(厘米);正方形淋浴間的面積為80×80(厘米);浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為160×70(厘米)。 延伸閱讀: 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看:房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識:假層
戶型如何選擇
154****7364 | 2018-07-15 16:19:21
已有5個(gè)回答
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137****2767
面積合適。
查看全文↓ 2018-07-15 16:21:09
太小的戶型很慢設(shè)計(jì)得讓人滿意。一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室,衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離,干濕分離,私密性,房間朝向等等,太小的戶型很難讓人滿意,理想的三居室120平房左右,二居室80平左右。
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
戶型方正
如戶型太小也被灰心,只要南北通+方正,自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯(cuò)的。大戶型追求方正沒有缺角,小戶型要求松一點(diǎn),長條狀的不選,奇怪形狀的不選。
3房子戶型不好怎么辦?戶型不方正怎么改善?
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
南北通透
南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶,這樣的戶型通風(fēng)非常棒(如下1)。
賣房子的人都愛說自己的房子是南北通透,其實(shí)只有某些房間保持通透,或者說必須開著一個(gè)門才通透(如下圖2),這樣的房子不算嚴(yán)格意義上的南北通透。
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
客廳朝南,雙臥朝南。
客廳朝向**理想是南邊,差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
房間窗戶和大門**好在一條直線上,這種房間通透。
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
避免走道。
走道算面積但不能住人,總體上是一種浪費(fèi)。
賣房子的人解釋說有走道的房子動(dòng)靜分離,客廳在一個(gè)地方,房間在一個(gè)地方,走道保護(hù)了私密性。
很不贊同這種觀點(diǎn),私密性在某種意義上保護(hù)了,即使客廳坐著大群客人,偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下,擁擠在一起的房間真的好嗎?兩個(gè)房間只隔著一堵墻,難道沒有隔墻有耳的感覺?
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn))
可塑性
**后要看的就是可塑性了,不理想的戶型重新設(shè)計(jì)下,效果也不錯(cuò)。如果選不到滿意的戶型,可以選一個(gè)改造性比較強(qiáng)的戶型。
什么樣的戶型才是好戶型(**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)) -
141****5075
判斷戶型好壞。房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
查看全文↓ 2018-07-15 16:20:32
買房子怎樣選擇戶型
選戶型形狀。戶型方正優(yōu)選。房子整體利用率高,拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財(cái),而且不太好轉(zhuǎn)手。
買房子怎樣選擇戶型
選戶型通透。南北相對兩面:采光通風(fēng)較好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透**差。
買房子怎樣選擇戶型
選戶型朝向。戶型朝向較好的是南邊,然后選房還要考慮南北,如北方日照不足,優(yōu)選朝南的房子,南方有些城市太熱,可以挑選偏北的房子避暑。
買房子怎樣選擇戶型
看戶型分區(qū)。
功能分區(qū):不同的活動(dòng)有不同的空間??蛷d用來會(huì)客,餐廳用來吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。
干濕分區(qū):廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重,較容易產(chǎn)生臟污和噪音,應(yīng)該靠近進(jìn)戶門,遠(yuǎn)離臥室客廳。
動(dòng)靜分區(qū):休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。
動(dòng)區(qū):客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域,靠近入戶門設(shè)計(jì);靜區(qū):臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
公私分區(qū):整體上有遮擋。玄關(guān)處有遮擋,不能站在門外對屋內(nèi)一覽無余??蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。
買房子怎樣選擇戶型
看戶型尺寸。戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小,讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺,所以關(guān)注空間的同時(shí),還要注意尺寸。相對來說,衛(wèi)生間在4-5平米,臥室面積在12-15平米左右,客廳面積21-30平米,廚房面積4-5平米。
買房子怎樣選擇戶型 -
143****4573
1.大門和電梯口之間成45度的戶型
查看全文↓ 2018-07-15 16:20:05
關(guān)于這個(gè)的原理,相信一般人難以理解,會(huì)想不明白,這個(gè)跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系,當(dāng)大門和電梯口成45度角時(shí),不論元運(yùn)如何,家里的風(fēng)水格局一般都不會(huì)差,因?yàn)檫@種規(guī)律,屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以,如果你生活中遇到這種情況,所以趕緊要出手。
2.東西向的房子,戶型四方
這其實(shí)和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東,現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位,但是如果戶型太窄,東北艮位可能不存在,或沒有東北位,這個(gè)時(shí)候,風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以,東西向的房子,如果戶型四方,風(fēng)水一般都好。
3.陽臺位于西北方位與東北方位的
什么樣的戶型風(fēng)水好呢,陽臺位于西北方位與東北方位的房子也是不錯(cuò)的。因?yàn)槲鞅狈轿粸榍?,代表的是職?quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運(yùn)**當(dāng)旺的一個(gè)方位。因此,如果你買房子,看到這二個(gè)方位其中一個(gè)或二個(gè)都是陽臺時(shí),可以馬上下訂的。住進(jìn)去后,一定好。
4.洗手間位于正東或西南方位的
這兩個(gè)方位來說,一般在如今這個(gè)時(shí)候,就是**旺財(cái)?shù)亩€(gè)方位。因此,如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西,可以先加上去,看看效果的,效果一定是好的。 -
153****5698
買房時(shí)除了房價(jià)、配套和學(xué)區(qū)幾大因素外,戶型選擇相當(dāng)重要,不然辛辛苦苦攢了大半輩子的錢買房子,住的難受不說還覺得花了冤枉錢。那么好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?怎么樣的戶型才能稱得上舒適完美呢?
查看全文↓ 2018-07-15 16:19:45
南北通透,這樣的房子,能使室內(nèi)空氣不斷更新,無論是年輕人還是老年人都很喜歡南北通透的房子,因?yàn)橥ㄍ傅姆课菽苁故覂?nèi)空氣不斷更新,住起來會(huì)比較舒適涼爽,不覺得壓抑。
戶型方正,方正的房子整體利用率高,拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)使得實(shí)際居住空間大化。
采光好、沒有暗間, 除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?,F(xiàn)在的房子如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明依靠室內(nèi)燈光。不但不節(jié)能環(huán)保,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不好會(huì)影響人的健康。
動(dòng)靜分區(qū),動(dòng)區(qū)主要是指人活動(dòng)比較頻繁的地方,主要是客廳、餐廳、廚房、玄關(guān)、衛(wèi)生間等;靜區(qū)主要指人休息的地方,主要指臥室、書房等。動(dòng)靜分區(qū)一方面可以讓會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng),另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。 -
135****8370
【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】
查看全文↓ 2018-07-15 16:19:32
內(nèi)環(huán)境:
一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要,廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者,為**大的不吉。
二、吉位充分利用,主臥在西北、西南;廚房、廁所在東南、東。
三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況,
四、戶型形狀不會(huì)太怪異
五、戶型不缺角,特別是家居中**重要的幾個(gè)方位:西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
外環(huán)境:
一、看樓時(shí)周圍的地勢平坦,宜后高前低,所謂低是有講究的,宜緩緩而下的,切忌步步下陷,急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路,直沖道路或是U型高架橋,三叉路口處,死胡同處,孤樓獨(dú)起,玻璃墻強(qiáng)光反照處,地處前寬后窄,前高后低,這些地方都不適宜居住,嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn),健康,升官!
三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁,水管財(cái).眾山環(huán)抱,藏風(fēng)聚氣,樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖,坐北朝南,這就是**好之選。

相關(guān)問題
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答
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答
對于購房者來說,多層、高層與別墅比較,價(jià)格便宜,距市中心較近,出行購物方便;它與市區(qū)舊的低層住宅相比,房屋質(zhì)量較好,耐久性強(qiáng),適合長期居住。通常情況下,大多數(shù)購房者會(huì)選擇市區(qū)的高層住宅。高層住宅必須知道的優(yōu)缺點(diǎn),該如何挑選高層住宅呢?高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。同時(shí),建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗
全部3個(gè)回答> -
問 買房如何選擇戶型答
買房選擇戶型時(shí)要注意以下3點(diǎn):1、選擇方正的戶型,進(jìn)深與開間的比例在1.5:1比較好,這樣采風(fēng)通風(fēng)以及保溫都能得到不錯(cuò)的平衡。2、注重戶型的動(dòng)線和動(dòng)靜分區(qū),居住動(dòng)線要保障私密性,而家務(wù)動(dòng)線應(yīng)當(dāng)盡量的人性化以及簡單化。3、盡量選擇坐北朝南的房屋。除了以上3點(diǎn)之外,在選擇戶型時(shí),盡量選擇廚房與衛(wèi)生間干濕分離的戶型,因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是家中**主要的污染源以及污水等的集中區(qū)域,廚房與衛(wèi)生間盡可能相鄰,由于廚房與衛(wèi)生間的管道布線相對是比較密集的,如果相鄰在一定程度上也減少了裝修成本,同時(shí)也提升了熱水的供應(yīng)及時(shí)性。另外,梯戶比也值得購房者注意,如果電梯過多,那么公攤面積也比較大,但舒適度高。如果電梯過少,等電梯的時(shí)間過長,出門也不太便利,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況來選擇。
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問 如何選擇好戶型答
1、通透性好通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。通風(fēng)主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣,讓空氣流通起來。很多戶型南北通透,通的更多的是客餐廳,而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光,如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng),那換氣率會(huì)大幅提升。2、開間、進(jìn)深尺寸合理置業(yè)顧問帶您看房的時(shí)候,都會(huì)從他們口中聽到“進(jìn)深”“面寬”兩個(gè)詞,習(xí)慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深,房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深,左右兩邊距離為開間。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大,開間過小,會(huì)影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費(fèi)能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。3、動(dòng)線設(shè)置合理動(dòng)線是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn),聯(lián)合起來就成為了動(dòng)線。符合整個(gè)家庭的居住習(xí)慣,簡單而方便的動(dòng)線是比較合理的。通常一個(gè)戶型的動(dòng)線分為三類:訪客動(dòng)線(訪客動(dòng)線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽臺)、家務(wù)動(dòng)線(家務(wù)動(dòng)線路為儲(chǔ)物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的動(dòng)線路線為洗衣、晾曬。家務(wù)動(dòng)線主要涉及區(qū)域:方便打掃,不浪費(fèi)時(shí)間)、家人動(dòng)線(家人動(dòng)線一般都是私密性較強(qiáng)的空間,因此家人動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就要以私密便利為主)。訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和家人動(dòng)線**好不要交叉,以免打擾家人休息。動(dòng)線要簡單、方便,節(jié)省時(shí)間。4、戶型方正戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整,布局緊湊,戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn),影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。5、得房率高有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有150平,但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓,280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性合理性。提高得房率的方法一般有:(1)純走道占面積要少。(2)門位集中,使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減,大大提高實(shí)用面積。(3)管道集中布置在墻角,衛(wèi)生間和廚房共用墻面。目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線,如果管道面積不集中,每個(gè)管道占一個(gè)管井,布置松散,將占用很大面積。
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問 如何選擇高層戶型答
高層住宅空調(diào)安裝位置哪里好高層住宅建筑外面沒有預(yù)留空調(diào)位,空調(diào)的外掛機(jī)可以安裝在陽臺上。原因有:1,高層住宅外墻體都是保溫層,老式樣地外墻還有些是是空心磚。就算把室外墻破壞掉也難以能保證安裝牢固!再說,一旦外墻體破壞,雨水就會(huì)進(jìn)入保溫層、就會(huì)滲水到室內(nèi),因此,請別盲目的在高層住宅建筑外墻,沒有預(yù)留空調(diào)位的墻面上安裝室空調(diào)外機(jī)。2,將 空調(diào)的室外機(jī)安裝在陽臺上時(shí),在空調(diào)室外機(jī)與居室之間安裝一道門,把陽臺、空調(diào)室外機(jī)與居室隔開,這樣既不會(huì)影響居室內(nèi)的居住環(huán)境,又便于安裝和維修。3,前些年的老高層沒有預(yù)留空調(diào)位的,如果非要將 空調(diào)的外掛機(jī)安裝在室外的話,要在合適的混凝土結(jié)構(gòu)上打膨脹螺栓,架設(shè)空調(diào)位鋼支架,將空調(diào)放置于支架上。高層住宅空調(diào)室外機(jī)安裝規(guī)定協(xié)商不成,可起訴樓上業(yè)主來。###有的了,,,高層住宅照明是否需要裝地線應(yīng)裝接地線,且與主接地連通,一般在電梯井。高層住宅立向這些基本的常識網(wǎng)絡(luò)上都有,有一定的參考價(jià)值。但是要做到以人為本,除了基本的常識外,要想達(dá)到好的效果,必須結(jié)合人的來做詳細(xì)布局。道理如下:舉個(gè)例子,一棟樓同一戶型幾十戶人(僅僅是樓層不一樣),不同的人居住,就會(huì)有不同的效果。有的人住在里面,有的人住在里面離子散。為啥?因?yàn)檫@個(gè)房子有固定的環(huán)境,它對不同的人產(chǎn)生的效果不一樣。而要想產(chǎn)生真正的效果,就得找出適合這個(gè)房子的人來居?。∪绾握业竭m合的人?或者反過來,這個(gè)人適合什么樣的?就得先看這個(gè)人的四柱!做到以人為本!
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