請(qǐng)問物業(yè)維修基金怎么申請(qǐng)？

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• 155****0065

  [轉(zhuǎn)載]房屋維修申請(qǐng)報(bào)告書 **物業(yè)管理公司： *#樓*單元房頂漏水，申請(qǐng)維修。 申請(qǐng)人：*** *年*月*日 【寫明你是房主，何時(shí)購買，房屋維修基金已繳納，物業(yè)管理費(fèi)交到了幾個(gè)月，目的就是讓物業(yè)公司無話可說，必須為你維修。
  2、寫明房屋的質(zhì)量問題，比如裂縫何時(shí)出現(xiàn)，產(chǎn)生了什么問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長(zhǎng)多寬，你們?cè)?jīng)采取什么措施，結(jié)果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實(shí)詳細(xì)越好，目的是保留證據(jù)，證明質(zhì)量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時(shí)候就留下的隱患或者說是其他人行為導(dǎo)致的，與你們無關(guān)。
  3、要求他們?cè)诙嚅L(zhǎng)時(shí)間內(nèi)來查看問題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業(yè)公司沒有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問題在多久內(nèi)無法解決，嚴(yán)重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:22:23
• 148****3213

  (一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。 使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。 維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。 第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:22:13
• 138****3790

  這個(gè)解釋的比較麻煩，每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，還要看維修資金歸哪個(gè)部門管理
  總體原則是：
  1、確認(rèn)小區(qū)維修資金是否足額交存。
  2、制定使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。
  這里要注意的是新增的設(shè)施設(shè)備是不在維修資金使用范圍內(nèi)的，比如小區(qū)原來沒有監(jiān)控，要重新安裝一套監(jiān)控，這個(gè)基本不用想了。
  3、召開業(yè)主大會(huì)，要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。這個(gè)“雙三分之二”很重要。
  這里要注意的是，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)公司來做這個(gè)項(xiàng)目，也可以另行選聘有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍來做。不過一般都會(huì)由物業(yè)企業(yè)來做。
  還有就是如果維修資金使用后不足30%的話，業(yè)主大會(huì)還要商議關(guān)于續(xù)籌的問題，這個(gè)也比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:55
• 158****7866

  公共維修基金使用管理辦法
  1內(nèi)容
  第一條為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號(hào)]及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號(hào)]的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
  第三條市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。維修基金管理依“專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫创痹O(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:45

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  1、業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；2、由業(yè)主委員會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；3、由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；4、區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；5、工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。

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• 問 請(qǐng)問本體維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  本體維修基金是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的用于商品房公共中修、大修的儲(chǔ)備資金。有以下特點(diǎn)：1、建成后由開發(fā)商提供一部分，然后由全體業(yè)主按月交納，與管理費(fèi)不同，是專項(xiàng)資金，專戶存儲(chǔ)，由主管部門監(jiān)管，該資金屬于全體業(yè)主所有，不屬于物業(yè)公司。2、只能用于公共部位的中修和大修。私人部分的物業(yè)和小修不得使用。3、物業(yè)公司要使用時(shí)需得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)，或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。

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• 問 請(qǐng)問物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個(gè)服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營(yíng)?；鹗怯斜壤睦U納。

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• 問 請(qǐng)問怎么少交物業(yè)維修基金？
  答

  《江蘇省住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》：本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計(jì)提繳存，或者建設(shè)單位一次性繳存，專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備。維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?、按幢建賬、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第七條（商品住房首次繳存主體、標(biāo)準(zhǔn)）商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：（一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；（四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。應(yīng)該什么時(shí)候交：第九條（首次繳存時(shí)限）建設(shè)單位在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權(quán)分戶、過戶登記前，按照房產(chǎn)、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應(yīng)當(dāng)向繳存人出具維修資金繳存憑證。國(guó)家建設(shè)部早在2003年就作了上述規(guī)定，特供參考！

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• 問 請(qǐng)問房子漏水,怎么申請(qǐng)維修基金？
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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