?? 安置房房票可以買嗎

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• 133****1756

  一般情況下，拆遷分的房子可以分為兩種情況：復建安置補償?shù)陌仓梅亢图w土地上建造小產權房。那么拆遷分的房子有不動產權證嗎？可以買賣嗎？其實安置房與商品房性質一樣，可以上市交易；但小產權房不具備上市交易的條件，不可買賣。
  
  
  
  一、拆遷安置房與小產權房有什么不同？
  
  1、拆遷安置房
  
  拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。房屋產權調換，即安置房。
  
  一般情況下，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售。則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。
  
  2、小產權房
  
  小產權房是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產權證的房產。多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。
  
  
  
  《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，開發(fā)商若未對土地性質進行轉換，則不能用于房地產開發(fā)建設。
  
  因而出售該種房屋的行為違反國家關于集體土地的相關管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房地產權屬證明，則被俗稱為“小產權房”。
  
  因此“鄉(xiāng)產權房”（即“小產權房”）非法定意義上的商品房。一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。
  
  
  
  二、拆遷分的房子有不動產權證嗎？
  
  1、拆遷安置房
  
  因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償。故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證。只是相對要經過更長的時間才能取得不動產權證。
  
  2、小產權房
  
  小產權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得不動產權證。實踐中，很多地區(qū)的小產權房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產權證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產權房”。
  
  有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)（村）級政府或其他機構無權制作頒發(fā)產權證。因此鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:52:45
• 154****8135

  　首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產證?
  　　1、安置房屋所有權證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
  　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);
  　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:52:19
• 144****9519

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:52:03

相關問題

• 問 安置房房票可以買嗎？什么是安置房房票？希望大家說我聽聽？
  答

  你好，不管誰住著，房產證是寫的是誰，房子就是誰的，如果你爸爸發(fā)生什么意外，你和你奶奶都是有繼承權的。但是現(xiàn)在，你奶奶沒有房子的產權，只是你爸爸有贍養(yǎng)老人的義務。

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• 問 拆遷安置房房票能買嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 拆遷安置房房票能買嗎？這房票能信不？有什么標準么？
  答

  5年是從拿到房子之后算。（因為安置房5年內不可轉賣，滿5年了才能拿房產證，有了房產證就能買賣了）。也就是說，從法理上講，拿到房子5年后，你們才能進行交易，房產證才能變成你名字，在此之前的七八年里，從法律上講房子還不算你的。房產證是你名字了，你才能把戶口遷進來。

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• 問 拆遷安置房的房票是否可以買賣?
  答

  肯定有的，關鍵要找到那里的人打聽。

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• 問 買的拆遷安置房票怎么更名
  答

  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產買賣、房地產贈與、婚姻變更

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