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??購買安置房有風(fēng)險嗎

143****4801 | 2018-07-16 13:27:34

已有3個回答

  • 146****6694

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
    安置房是政府進行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

    1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

    2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

    風(fēng)險可以分為：

    1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:28:15
  • 147****2962

    風(fēng)險：

    1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

    此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大;

    特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

    拓展資料
    好處：

    1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

    4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快;

    5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:28:02
  • 157****5121

    安置房是政府進行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項目時，對被拆遷住戶或承租人進行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。那么購買安置房有風(fēng)險嗎？



    一、安置房有優(yōu)勢嗎？

    雖然安置房比普通商品房的價格要低，但也有一些優(yōu)點：

    1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。

    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

    4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，漲幅較快。



    5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。

    二、安置房有房產(chǎn)證嗎？

    安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

    三、買賣安置房有什么風(fēng)險？

    1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。



    3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情況。

    4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能選擇主張債權(quán)了。

    5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

    6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程中對房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導(dǎo)致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問題。

    在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險。當(dāng)然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎選擇。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:27:47

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