?? 兒子贈與父親的房產(chǎn)如何辦手續(xù)

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• 146****9017

  父親去世,之前又沒有經(jīng)過諸如房產(chǎn)贈予等公證的操作的,到底該怎樣才能辦理過戶呢?具體就需要了解哪些法律知識?今天，就帶您了解這些問題。
  
  描述
  
  
  答案是需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,才能過戶。 房產(chǎn)繼承的話應(yīng)該先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承的手續(xù)。
  
  一、如何辦 理房 產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于 房產(chǎn)繼承，主要有兩種形式,一是遺囑 繼承,二是法定 繼承,如果父親生前沒有留有遺囑，就需要按照法定繼承的方式來辦理繼承手續(xù)。
  
  首先，到公證處開據(jù)繼承公證書，這一環(huán)節(jié)，需要帶如下證明:
  
  （1） 派出所開具的死亡的證明書。
  
  （2）死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人的證明。
  
  （3）房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  （4）其他繼承人放棄房屋繼承權(quán)的證明。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  （5）繼承人的身份證件。
  
  二、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承需要攜帶的資料
  
  （1）房屋權(quán)證書;
  
  （2）繼承公證;
  
  （3）繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  （4）房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  三、辦理過程
  
  辦理過程基本同普通的過戶流程一致， 具體因不同的地區(qū)而有細微差別。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:40
• 132****3837

  需要出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）.
  依據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 一、 關(guān)于加強個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理問題
  (一） 關(guān)于加強個人無償贈與不動產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題.
  1． 個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：
  　?。?）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
  （2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
  （3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:18
• 143****7310

  手續(xù)是：
  1、先是父母及兒子本人，帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、房產(chǎn)原購房發(fā) 票等資料，到公證處辦理贈與公證。因為到房管局贈與過戶時，房管局是要求提交贈與公證書的。
  2、父母及兒子本人，持贈與公證書、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等原件，到房管局申請房產(chǎn)過戶給兒子。之后按房管局規(guī)定的贈與過戶程序交稅、辦證即可。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:05
• 155****6956

  1、簽署確認(rèn)書。 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估。 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:16:53
• 142****9642

  　辦理房屋贈與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
  　贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與理由；
  4、被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
  二、辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:16:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子?父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。??印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選擇進行過戶。

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• 問 我名下有一套房子，現(xiàn)在我想把它過戶給我的父親，該如何辦手續(xù)，需要哪些證件？
  答

  帶身份證、戶口本、親子關(guān)系證明及房產(chǎn)證，簽訂贈與協(xié)議，在房產(chǎn)部門辦理過戶。

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• 問 父親贈與兒子房產(chǎn)證明怎么寫?
  答

  簽訂贈與合同,辦理過戶手續(xù),贈與需要交稅。

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• 問 父親贈與兒子房產(chǎn)證明怎么寫
  答

  就寫一個贈送協(xié)議就行。需要到公證處進行公證，這樣才有法律效力。當(dāng)然，接著把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到兒子名下是**把穩(wěn)的。這樣其它孩子就沒法搶走了。

  全部4個回答>
• 問 父親房產(chǎn)贈與兒子公證費怎樣計算
  答

  如果辦理的是房產(chǎn)贈與公證，收費標(biāo)準(zhǔn)為受益價值的2％

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