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房屋抵押貸款怎么辦?

154****3294 | 2018-07-16 14:36:46

已有4個(gè)回答

  • 134****7815

    房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多

    查看全文↓ 2018-07-16 14:38:14
  • 131****4112

    1.延長貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請延期還款通常只有一次機(jī)會,延長后的**長期限不能超過30年。
    2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
    3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。

    查看全文↓ 2018-07-16 14:37:52
  • 153****2894

    房屋抵押貸款的詳細(xì)流程:
    1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
    2、遞交貸款資料遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。
    3、看房評估材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
    4、報(bào)批貸款房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
    5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。
    6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
    7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
    8、按期還款此點(diǎn)不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
    9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

    查看全文↓ 2018-07-16 14:37:33
  • 138****8212

    需要去銀行辦理。

    房屋抵押貸款的要求:

    1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)

    2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)

    3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲)

    查看全文↓ 2018-07-16 14:37:11

相關(guān)問題

  • 將房產(chǎn)賣掉,用賣房款還貸款。因?yàn)橛眠@種辦法是劃算的,抵押貸款的錢是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場價(jià)的,加上迫買的錢也會是低于市場價(jià)的。如果你沒有其它辦法籌到錢,只有將房產(chǎn)交易(變賣)給別人,價(jià)格是**高的,然后用賣房的錢還貸款,也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后,需要把錢還了才能解抵押,如果到期后沒有錢還的話可以向銀行要求展期(延期)**長可以延期半年,如果你還還不上的話銀行就會處置你的抵押物了,處置流程如下:起訴后法律師函→法院判決結(jié)束→銀行收房子→進(jìn)行拍賣;拍賣后多出來的錢給欠款方,如果拍賣金額不夠的話也不會追討了。

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  • 房屋抵押貸款辦理流程如下:房產(chǎn)證復(fù)印件  2. 借款人身份證復(fù)印件  3. 配偶身份證復(fù)印件  4. 戶口本復(fù)印件(借款人,配偶頁面)  5. 婚姻證明復(fù)印件(已婚需提供結(jié)婚證)  6. 收入證明(必須蓋公司公章)  7. 銀行近半年對私流水原件(需蓋銀行公章)  8. 居住地**近半年月水,電,煤氣賬單原件  9. 第三方收款賬號(身份證與銀行卡復(fù)印件)  10. 營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件  11. 組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件  12. 納稅登記證(國稅,地稅) 

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  • 1.延長貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請延期還款通常只有一次機(jī)會,延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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  • 房屋抵押貸款還不上后果:首先,會產(chǎn)生罰息,任何貸款在貸款到期日未還款,貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息,房屋抵押貸款也一樣,罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。其次,會產(chǎn)生不良的還款記錄,被納入央行的征信系統(tǒng)中,影響個(gè)人信用,導(dǎo)致借錢方再貸款不易。**后,若經(jīng)多次催繳之后,仍未還的款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理,將拍賣所得金額用于還款,剩余的金額還給借錢方。

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  • 申請了房屋抵押貸款后,房屋是抵押給了貸款機(jī)構(gòu)的,并且在發(fā)放貸款的時(shí)候,貸款機(jī)構(gòu)是考慮了借款人的還款能力的。若借款人不還款,會有如下結(jié)果:1、個(gè)人信用受到影響,直接影響借款人日后貸款;2、貸款機(jī)構(gòu)多次催促借款人還款;3、貸款機(jī)構(gòu)將借款人告上法庭,要求拍賣房子進(jìn)行還款;4、借款人另外的資產(chǎn)或也可能將受到影響;5、產(chǎn)生罰息,增加自己的還款壓力。因此,借款人辦理了房屋抵押貸款后,借款人一定要每月按時(shí)足額還款,否則,出現(xiàn)逾期會對個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響,而且,情節(jié)嚴(yán)重者,抵押的房屋會被貸款機(jī)構(gòu)拍賣。那么生活中如果實(shí)在碰見還不上的情況應(yīng)該怎么辦呢?小編為大家支了幾招:1、如果確實(shí)缺錢的話首選的肯定應(yīng)該是和親戚朋友借一下應(yīng)急了。2、找擔(dān)保公司幫忙若你需要的金額較大,能找擔(dān)保公司墊資將貸款還清,待房子解除抵押后,再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款,拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過,經(jīng)過這種方式救急的前提是:借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力,也就是說,你只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。3、等著銀行把房子拍賣掉若你確實(shí)沒有錢還貸款,而且又想不到另外的的解決辦法,那么你就只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之后,銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息,若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。雖然無法正常還房屋抵押貸款還有解決的方法,可畢竟給借款人本身也帶來了不小的麻煩,因此,在辦理房屋抵押貸款前,借款人**好提前做好還款計(jì)劃的準(zhǔn)備,避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。上述介紹中我們看到了一旦出現(xiàn)逾期的情況我們會受到很大的影響,所以在這里小編再次強(qiáng)調(diào)一定要自己合理規(guī)劃還款計(jì)劃,避免出現(xiàn)上述的情況,有借有還該再借不難嘛。

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