?? 拆遷房貨幣安置后契稅需備案嗎

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• 137****1269

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
  二、契稅暫行條例規(guī)定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  （四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；
  《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
  　 (四)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:24:17
• 155****3889

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:24:05
• 151****6776

  政府依法征收居民房屋，用于補(bǔ)償?shù)牟糠置庹鳎霾糠忠婪ㄕ魇眨ǘ噘彿课菝娣e部分征收）。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅【2012】第82號(hào)）第三條規(guī)定，從 2012年12月6日起：市、縣級(jí)人民政府根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；
  購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:23:54

相關(guān)問題

• 問 拆遷房貨幣安置后契稅需備案嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  稅收優(yōu)惠其他情形(1) 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。(2) 政府主管部門對(duì)國有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。(3) 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、．房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。(4) 對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

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• 問 拆遷房拿房需交契稅嗎
  答

  當(dāng)然需要交稅的啦,不過安置房需要購買了5年以后才可以進(jìn)行買賣的。需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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• 問 拆遷房補(bǔ)償后安置房如何交稅
  答

  第一,賣方是三套房,使用二套以上的稅率政策,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二,你是首套房,但是面積120平米,首套也需要繳納1.5%的契稅第三,如果要到8月份過戶和納稅,應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四,成交價(jià)約42萬至45萬,但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知,所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%,累計(jì)6.5%,按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知,不過可以舉例,假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬,成交45萬,獲利15萬,那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

• 問 拆遷房補(bǔ)償后安置房如何交稅
  答

  您好商用產(chǎn)權(quán)是不分五年內(nèi)五年外的差額乘以25.6%加上全額乘以10.1%希望我的回答可以幫到您

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• 問 ??拆遷房子安置后子女有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  如果是父親與兒子共同出資蓋房，但是在辦理房屋所有權(quán)證書的時(shí)候，只登記了父親一人的名字，那么兒子出資的部分應(yīng)當(dāng)視為對(duì)于父親的贈(zèng)與因?yàn)樵诘怯浄课菟袡?quán)的時(shí)候，兒子并未對(duì)自己沒有成為房屋所有權(quán)人之一提出異議已經(jīng)以實(shí)際表示 當(dāng)初的出資為贈(zèng)與在父親生前未留下合法有效遺囑的情形下房子應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)參與繼承其他繼承權(quán)人有權(quán)繼承

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