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根據(jù)規(guī)定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出網(wǎng)簽的。但是未撤押完畢即使是出了網(wǎng)簽也不能辦理過戶手續(xù)，如果業(yè)主這邊遲遲不能撤押**終會導(dǎo)致該房屋沒有辦法進行過戶，如果導(dǎo)致交易失敗則需要撤掉之前的網(wǎng)簽，撤網(wǎng)簽需要買賣雙方的配合，可能會給您帶來一些多余的程序。建議您根據(jù)實際情況來選擇出網(wǎng)簽的時間。
全部4個回答>房子不解押能網(wǎng)簽嗎
158****7986 | 2018-07-16 15:23:55
已有5個回答
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148****0594
先網(wǎng)簽后解押這規(guī)定是不可以的，正常的流程是：買賣雙方確定購買意向，簽訂買賣合同，買房打**款，賣房撤押（解押）買賣雙方提供貸款相關(guān)材料，（以及過戶資料主要是首套房還是二套），然后辦理；
查看全文↓ 2018-07-16 15:25:43
網(wǎng)簽，過戶，買房抵押，銀行付款。 -
144****7279
你好，未解押的房產(chǎn)，在打網(wǎng)簽時，標注有抵押。
查看全文↓ 2018-07-16 15:25:07 -
142****9833
一 可以帶抵押做網(wǎng)簽，但不能交稅，過戶。解押后再補解押頁的復(fù)印件即可
查看全文↓ 2018-07-16 15:24:54
二 這個不能，流程不對。還沒交稅呢，房子就過戶了，房東應(yīng)該不會答應(yīng)的 -
133****9560
一 可以帶抵押做網(wǎng)簽，但不能交稅，過戶。解押后再補解押頁的復(fù)印件即可
查看全文↓ 2018-07-16 15:24:45
二 這個不能，流程不對。還沒交稅呢，房子就過戶了，房東應(yīng)該不會答應(yīng)的 -
132****9548
通常情況下，未解押是不予辦理網(wǎng)簽的；但，凡是均有例外，有些條條框框是可以突破的；
查看全文↓ 2018-07-16 15:24:35
一般開發(fā)商都做了開發(fā)貸款，在建工程都是抵押給銀行的；如果一套房子實現(xiàn)交易，需要辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商首先得在貸款銀行辦理該套房的解押手續(xù)；貸款銀行一般辦理解押手續(xù)會比較痛快！
但，銀行解除房子抵押后，歸屬于業(yè)主；會導(dǎo)致銀行貸款的擔保物貨值縮水，此時，貸款銀行會要求開發(fā)商補充新的擔保物或繳納保證金。
如果開發(fā)商不能夠補充擔保物或者繳納保證金，貸款銀行有可能不予解押！
此時，會發(fā)生如下情況：
業(yè)主的公積金貸款或商業(yè)按揭貸款會遲遲批不下來；
此刻，業(yè)主不用擔心的，因為開發(fā)商比你更著急，它一定會想方設(shè)法促成貸款銀行完成解押，以快速回收資金。在業(yè)主而言，你僅僅繳納了**的錢就擁有了一套房，是非常好的。畢竟，房子還在緩慢的**，畢竟人民幣日益在貶值，現(xiàn)實的債務(wù)拖的時間越長，將來償還越是輕松。
唯一值得疑慮的是：如果業(yè)主工作動蕩不安，公積金存繳可能斷續(xù)，也無需擔心。因為，開放商不能在規(guī)定的時間實現(xiàn)網(wǎng)簽，導(dǎo)致公積金審批受損，依然是它的責任。
你只需要有一份催告函存底，就能免責，同樣，債務(wù)償還時間拖的越長對業(yè)主越有好處，因為約定的房價是固定不變的，所以，真正著急的永遠是開發(fā)商！
【所以，永遠也無需著急；只要換位思考下，就會明白解押越慢對業(yè)主越有利，當前，開發(fā)商為了能促成按揭早下款，需要異地業(yè)主配合提供資料，甚至愿意給業(yè)主報銷往返車費！】
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在已經(jīng)做了網(wǎng)簽的情況下，如果業(yè)主真要違約，并將房子賣給別人，就要和網(wǎng)簽買家協(xié)商違約。
全部3個回答> -
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這個要看開發(fā)商的 貸款沒下來有的開發(fā)商可以換 貸款下來什么開發(fā)商都換不了
全部5個回答> -
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法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。
全部4個回答> -
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能。只要法院能查實是在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，就可以執(zhí)行拍賣。一般房子在房管局已網(wǎng)簽的，就能查實是否是登記在被執(zhí)行人名下的。
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