怎么能幫家里人商業(yè)貸款買房？

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• 155****8507

  肯定不行的。除非房產證是你的名字，或者你在公積金中心有認識的人。現(xiàn)在公積金管理很嚴格。估計也懸

  查看全文↓ 2018-07-16 15:34:02
• 132****2366

  商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款；
  6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。借款人應提供的材料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
  5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:33:47
• 144****9191

  買房。個人無抵押貸款流程
  (1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:31:02

相關問題

• 問 怎么能幫別人商業(yè)貸款買房？
  答

  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

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• 問 ??幫家里人問一下60歲老人可以貸款買房嗎？
  答

  過60歲了老人購房不可以貸款，超過貸款年齡了。銀行貸款買房需要的條件： 1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。 5、有購買住房的合同或協(xié)議; 6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金; 7、貸款行規(guī)定的其他條件。 購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：【貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)】÷【（1+月利率）^還款月數(shù)－1】。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變

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• 問 ??怎么能幫別人貸商業(yè)貸款買房？
  答

  商業(yè)貸款買房有什么條件1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；6、有貸款人認可的有效擔保；7、具有所購住房的買賣合同；8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。辦理商業(yè)貸款注意什么1、征信情況良好眾所 ，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。2、準備材料辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。3、貸款年限各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。4、選擇還款方式商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。5、按時還款，了解提前還款要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產拍賣。

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• 問 家里人生肖太多怎么選樓層
  答

  一般以一家之主為主，選擇樓層。

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• 問 婚房用家里人暖房嗎
  答

  新屋要“火庵” 搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，亮到你第三天搬進去，這叫火庵望采納謝謝

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