離婚房產(chǎn)**怎么計算?

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• 151****6255

  一共有七種計算方法。
  第一種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
  這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
  第二種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
  此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認定上，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當中，而本計算方式則認為未歸還的利息**終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當中。
  第三種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
  此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當中。
  第四種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)
  此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎計算，因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻價值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學一些。
  第五種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)
  此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點為計算基礎，夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應的房產(chǎn)增值。
  第六種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如**、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分
  此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。
  第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-**款增值部分-個人還貸增值部分，其中：
  房產(chǎn)總增值=房屋當前市場價-房屋購置價
  **款增值部分=**款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
  個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
  此種計算方式**為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運用起來也比較常見。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:22
• 131****4153

  首先，一定要明確**款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款+總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬**，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬+60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金+利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:05
• 157****1525

  **高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。
  計算方式（一）：
  共同還貸20萬**30萬貸70 萬
  貸款總利息60萬
  總房款：100萬+60萬=160萬
  房屋現(xiàn)值：200萬
  共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
  共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
  計算方式（二）：
  共同還貸20萬**30萬貸70 萬
  貸款總利息60萬
  總房款：100萬+60萬=160萬
  房屋現(xiàn)值：200萬
  房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍
  共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
  計算方式（三）
  共同還貸20萬**30萬貸70 萬
  貸款總利息60萬
  總房款：100萬+60萬=160萬
  房屋現(xiàn)值：200萬
  房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
  共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
  對應的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬
  共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬

  查看全文↓ 2018-07-16 16:04:47

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  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

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