買二手房怎么看

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• 152****9348

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
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  查看全文↓ 2018-07-16 18:27:37
• 143****7433

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
  

  查看全文↓ 2018-07-16 18:27:30
• 143****4337

  1、房東為啥賣房
  了解原房東賣房的原因很有必要。如果因?yàn)榉孔永匣?、風(fēng)水不好等問題而賣房，那你**好不要買。如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  2、房東遺留費(fèi)用問題
  驗(yàn)房時(shí)，要確定房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  3、確認(rèn)原戶口是否全部遷出
  購房時(shí)需要確保二手房原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。
  4、房屋維修基金過戶
  房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  
  5、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
  對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
  
  6、裝修質(zhì)量
  （1）水電路跑冒滴漏，通過觀察墻面地面以及水閥周圍情況判斷；
  （2）排水檢查一般是檢查地漏有沒有腐蝕、生銹等問題造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；
  （3）窗戶或落地門有沒有因?yàn)槔匣C損、漏水；
  
  （4）墻面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墻面時(shí)必須加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)樱駝t可能導(dǎo)致墻面或墻體開裂。至于墻面空鼓，需要專業(yè)人士來判斷，如果有空鼓，必須根治，特別是廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)地方。如果不解決，會影響翻新后的墻面的使用壽命。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 18:27:19
• 141****8048

  1、房東為啥賣房
  了解原房東賣房的原因很有必要。如果因?yàn)榉孔永匣L(fēng)水不好等問題而賣房，那你**好不要買。如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  2、房東遺留費(fèi)用問題
  驗(yàn)房時(shí)，要確定房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  3、確認(rèn)原戶口是否全部遷出
  購房時(shí)需要確保二手房原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。
  4、房屋維修基金過戶
  房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  
  5、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
  對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
  
  6、裝修質(zhì)量
  （1）水電路跑冒滴漏，通過觀察墻面地面以及水閥周圍情況判斷；
  （2）排水檢查一般是檢查地漏有沒有腐蝕、生銹等問題造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；
  （3）窗戶或落地門有沒有因?yàn)槔匣C損、漏水；
  
  （4）墻面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墻面時(shí)必須加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則可能導(dǎo)致墻面或墻體開裂。至于墻面空鼓，需要專業(yè)人士來判斷，如果有空鼓，必須根治，特別是廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)地方。如果不解決，會影響翻新后的墻面的使用壽命。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 18:27:09
• 135****7021

  三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)
  買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
  四、多方打聽收集信息
  一個(gè)是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實(shí)信息，二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。
  三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)
  買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
  四、多方打聽收集信息
  一個(gè)是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實(shí)信息，二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:27:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 買二手房怎么看？
  答

  二手房買賣的注意事項(xiàng)一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價(jià)×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對這點(diǎn)可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個(gè)長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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• 問 買二手房風(fēng)水怎么看
  答

  1、避免周圍有大型煞氣建筑的房子購買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無大電塔，信號塔、以及高壓線桿橫切;沖宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。2、避免購買周邊有煞氣之物的房子二手房本身就帶煞氣，如果周邊的環(huán)境為寺廟、醫(yī)院、或者垃圾場之類的，難免會對居住在房屋內(nèi)的人有不利影響。這樣容易造成氣場的不順，風(fēng)水不好的地方，住進(jìn)去也不順心，甚至有可能會出現(xiàn)是非災(zāi)禍的發(fā)生，所以選擇二手房一定要看周邊的風(fēng)水。二、二手房的朝向二手房子的朝向和選擇店鋪的朝向也是一樣的，要考慮朝向是否與居住的主人的命理為忌。如果與命理相克那么就要慎重考慮去購買。所以在購買二手房之前，建議根據(jù)自身的命相找出喜用的朝向，再進(jìn)行選擇。這不僅可以抵擋住二手房本身帶有的煞氣，還可以讓房子的氣場好起來。例如陽命火相人喜用西南朝向，那么就可以選擇西南朝向的房子。三、二手房的格局房屋的格局通常以正方形或者長方形居多，正正方方代表會穩(wěn)固著主人的運(yùn)勢。如果選擇的二手房缺了一個(gè)角，那么整個(gè)房屋的運(yùn)氣就會減弱了，對房子的氣場也會相對減弱，家人的運(yùn)勢也會隨之減弱。如果選擇的房屋是圓形的話，是非常不利的，因?yàn)閳A形是不適宜人居住的，會影響健康。四、買二手房看風(fēng)水的注意事項(xiàng)如下1、大門不宜正對電梯或樓梯是犯沖，本來住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。補(bǔ)救之法則是在進(jìn)門處要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開。2、大門口不宜直對長走廊這也是沖煞，走廊越長對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔則不宜居住。3、大門不能正對廁門試想人一進(jìn)門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。4、大門與陽臺成一直也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開，因?yàn)榍昂笸ㄍ?，可以一眼看透大門與陽臺，諺云:“前通后通，人財(cái)兩空。”并且穿堂風(fēng)拂動易令人得病。5、房子的窗戶不宜開在走廊之外屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少則少生氣，都屬不吉，應(yīng)加以改變。6、住房、客廳或餐廳中不宜有橫梁切記不可壓住床位和坐位，并且天花頂宜高不宜低。7、廁所門不能與威望門連在一起廁所的門若與廚房的門連在一起,則廁所的門應(yīng)牢記時(shí)常關(guān)閉,免得受污濁之氣滌蕩。8、房子的中心位置不宜受污也就是房子的太極之位不可濁，易香不可臭，因?yàn)槲蹪嶂畾猱a(chǎn)生負(fù)能量，芳香之氣則能轉(zhuǎn)動整個(gè)家庭的正能量，如果核心部位是廁所、廚房以及堆垃圾廢棄物均不宜，容易使一個(gè)家庭衰敗，破財(cái)損丁。9、住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形,往往會有尖角出現(xiàn),不但有煞氣,而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。若有此種情況出現(xiàn),宜以木柜或矮柜補(bǔ)添在空角之處。倘若不想擺放木柜,則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位,這亦可消減尖角對客廳風(fēng)水的影響。10、盡量不買門上有化煞物品的房子住宅大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發(fā)生過事，至少住進(jìn)去不順利才會出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品，購買需慎重。五、買二手房風(fēng)水十五大忌1、正沖為箭，主傷人正對大街胡同、道路的不要買。2、阻擋陽氣，陰勝陽衰高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。3、陰氣太盛臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。二手房如何看風(fēng)水4、Ｕ字樓不要買Ｕ字樓形如亡。5、口字形的樓不要買人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴。6、Ｔ字型樓不要買不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒。7、工字形的樓不要買這種樓難出富貴，主貧。8、狀如一線，財(cái)富不入門樓前空地窄狹若一條線者不要買。9、客廳窄狹的不要買客廳窄狹不聚財(cái)。10、不規(guī)則走向的樓房不宜買兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。11、不買正東方建成廁所的房子有兒子而正東方建成廁所的不要買，會影響兒子的身心健康和前途。12、人口少不要買太大的房子房大人少叫宅克人，也叫虛，久居不吉利。13、房間買單不買雙《宅書》云：三間吉，四間少，五間就有一間空。14、透明隔墻的房子不宜買透明隔墻的不聚財(cái)。15、房主屬兔的不要買東戶東戶門朝西，與兔相沖。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎么看裝修
  答

  如果房子房齡沒幾年的話，并且水電線路所用材料的質(zhì)量過關(guān)的話，是可以繼續(xù)使用的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價(jià)×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對這點(diǎn)可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個(gè)長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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• 問 買二手房 風(fēng)水怎么看?。?？？？？？？？
  答

  一、正對大街胡同、道路的不要買(正沖為箭，主傷人)。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(阻擋陽氣，陰勝陽衰)。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買(陰氣太盛)。四、“u”字樓不要買(u字樓形如亡)五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。六、“口”字形的樓不要買(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)。七、“t”字型樓不要買(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)。八、“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴，主貧)。九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(狀如一線，財(cái)富不入門)。十、客廳窄狹的不要買(客廳窄狹不聚財(cái))。十一、人口少不要買太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)。十二、房間買單不買雙(《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)。 十三、缺西南角、西北角的不要買(對家人不好)。 十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(會影響兒子的身心健康和前途)。 十五、透明隔墻的不聚財(cái)。十六、房主屬兔的不要買東戶(東戶門朝西，與兔相沖)。

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