什么是村集體商業(yè)用房？

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• 136****5295

  村集體自用土地，可以用作商業(yè)用途，但必須完成了農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，辦理供地手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:45
• 135****3226

  集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地時，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件而使用集體所有土地，均應辦理該種土地使用權(quán)證書。
  土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個人承包經(jīng)營包括自留地經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。
  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關(guān)村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，應當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
  再次，開發(fā)商應當有充足資金，其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應三位一體，缺一不可。并應另辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。
  而利用未經(jīng)國土部門核準為房地產(chǎn)開發(fā)用途的國有土地，甚至利用農(nóng)村集體土地進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，是違法用地行為，國土管理部門一經(jīng)查明，必予查處。
  土地是基礎，如果連土地都是非法使用，銷售在地上所建房子就根本不可能合法。另一方面，擅自經(jīng)營房地產(chǎn)者，因沒有專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其技術(shù)、設備、經(jīng)營行為等不具備應有的條件。至于資金是否到位更無法保證。這實際上是逃避了政府部門的監(jiān)控。也就是說，其土地、資質(zhì)、資金三者，均有“來歷不明”“來路不清”之嫌。正因為手續(xù)不全，購房人付款買房子后，根本不可能向房管部門申辦得房產(chǎn)證，那些非法開發(fā)房地產(chǎn)的組織、機構(gòu)于是自行印制所謂“集體證”發(fā)給購房人，有的還印得相當精美，煞有介事似的。
  然而，只有房管部門才是核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的有權(quán)部門，任何單位、個人私自印制房地產(chǎn)權(quán)證均屬非法，法律不予保護。
  非法開發(fā)的房地產(chǎn)，由于缺乏監(jiān)控，如日后出賣人不守承諾的話，購房人將十分被動。例如若出賣人將原已出售給甲的房子再行轉(zhuǎn)讓給乙，必起糾紛。如出賣人私自設定抵押，抵押權(quán)人擁有擔保物權(quán)，有權(quán)要求拍賣房產(chǎn)，并就拍賣價款優(yōu)先受償。而持所謂“集體房產(chǎn)證”者，不能對抗抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:23
• 147****9974

  從土地管理法的角度來說，肯定是不行的，農(nóng)村集體土地一般只能是宅基地、或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體建設用的。由此導致就是實際用途是商業(yè)了，也辦不了土地證，產(chǎn)權(quán)證。 當然，按照您說的情況，已經(jīng)有即成實事了，如果是鎮(zhèn)上相關(guān)部門不干預的話，就搞成商業(yè)用房吧，搞活經(jīng)濟，把人民幣揣兜里，才是王道。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:00
• 155****0648

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:01:46
• 145****7105

  土地證標明商業(yè)用地，現(xiàn)拆遷，拆遷方說按無證拆，合理嗎？應該如何拆。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:01:28

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• 問 什么是商業(yè)用房?？
  答

  商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途其一 土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。其二 其交易買賣的費用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個弊端就是物業(yè)費、水電費等一般要比普通住宅的貴。

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• 問 ??商業(yè)用房怎么樣？什么是“商業(yè)用房”？
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年。商業(yè)用房：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

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• 問 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
  答

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營的房屋、建筑物、機器設備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎設施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟組織的資產(chǎn)份額、無形資產(chǎn)等經(jīng)營性資產(chǎn)；3、用于公共服務的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺推動土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

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• 問 什么是商業(yè)用房
  答

  一、1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。二、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

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• 問 什么是商業(yè)服務用房？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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