去售樓處簽約需準備什么材料？

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• 138****0178

  如果已結(jié)婚需要夫妻倆都到場，雙方的身份證，**主要的是你得帶著銀行卡(購房款)

  查看全文↓ 2018-07-16 20:37:49
• 151****5032

  簽訂購房合同時，以下六個方面是需要注意的：
  (1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標準的細則 投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。
  (2)有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款 一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。
  (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)獲得經(jīng)濟上的補償。這類條款應(yīng)當是購買期房合同中的必備條款。
  (4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  (5)關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。
  (6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:37:18
• 152****9667

  買新房住宅，認購時提供過材料的，網(wǎng)簽時只需帶著認購書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關(guān)資料。若買商辦類項目，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:25:56

相關(guān)問題

• 問 去售樓處問什么？
  答

  首先看開發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費，進戶交什么錢，價格多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發(fā)是否欠水電，包燒費．先就這些

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• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程。

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• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會正確的砍價方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進行對比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購房之前一定要先做好購房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價購房。3、要選擇好的時機和開發(fā)商砍價，比如說臨近年底或者是當前房地產(chǎn)市場不景氣，房屋空置率過高，砍價成功的幾率就會比較高。買房所需要的注意事項1、根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購房，要提前了解好自己是否具備有購房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購房的話，要和中介簽署購房合同，尤其是在購買二手房是如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購房之前需要先仔細的了解看沙盤，自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節(jié)。2、如果打算購買精裝房的話，一定要對比好裝修的方案，以及在裝修時所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢也要結(jié)合自己的實際需求來選擇。4、在購房之前可以先做好購房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價的機會。5、當房地產(chǎn)市場不景氣時，房屋的空置率就會很高，這個時候去售樓處購房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用所以在購房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時間，并且也要把交房的時間寫在購房合同當中。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會讓對方先開口說話，不要輕易的表達自己的觀點。2、看好一處房屋，想要討價還價，要明確自己的底價以及能夠承受的價格，不要不好意思說“不”，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。3、在咨詢房屋相關(guān)信息的時候，要多對比幾所樓盤，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金能夠爭取到更多的優(yōu)惠政策。4、如果有實力一次性付清的話，也可以向開發(fā)商要求更多的優(yōu)惠條件。5、在去售樓處買房之前，要先做好購房攻略，多了解一些基本的信息，如果所購買的房屋正好是因為房屋積壓或者是自轉(zhuǎn)不靈，等多種問題陷入了僵局，是可以以便宜的價格購買到房屋的。6、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣，房屋空置率比較高的時候，能夠以比較便宜的價格購入房屋，所以購房的時候時機也很重要。購買房屋的注意事項：1、要學(xué)會看沙盤，并且仔細聆聽售樓人員對于沙盤的講解，避免跳過不良的因素，忽略了項目上的缺點。2、仔細辨別精裝修的房屋是否劃算，如果打算購買精裝修的房屋，一定要在合同當中明確裝修時使用的材料品牌以及裝修的程度和裝修的區(qū)域。3、房子不僅要看自己居住的空間，還要考慮小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和周邊的規(guī)劃，并且要讓開發(fā)商把所承諾的東西寫在合同當中。4、回到房屋本身，在購買之前要先了解開發(fā)商是否具備有五證，如果沒有房屋銷售許可證或者是預(yù)售許可證，再便宜的房子也不要購買。5、還有一點比較重要的就是選擇樓層，盡可能的選擇中間偏下或者是偏上一些的樓層，避開頂層和底層以及設(shè)備層，也要結(jié)合自己的家庭成員比例，有老人和孩子的話，可以選擇稍微低一些的樓層。