購房須知道哪些事

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• 133****8955

  1.根據(jù)自己實(shí)際家庭收入量力而為
  買了房子并不意味著生活質(zhì)量就有了保障，相反，每月需要還的房貸很大程度上影響了你的生活質(zhì)量。房貸到底應(yīng)該占家庭收入的比例是多少，并不能一概而論。**好以可支配收入的儲蓄能力來定義，況且收入和開支都可能發(fā)生變化。如果無法計(jì)算清楚，建議房貸**好占家庭收入的30%，這樣可以保證高質(zhì)量的生活;50%的比例可以保證生活基本質(zhì)量;如果比例再大，生活質(zhì)量就會大打折扣。
  2.不要被房價(jià)數(shù)字忽悠
  你要買的房子的價(jià)格決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，以及房子的裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取的是先加價(jià)后優(yōu)惠，直接限定房源的優(yōu)惠，**或贈送的優(yōu)惠、提供裝修標(biāo)準(zhǔn)等。其實(shí)，這些成本早已被開發(fā)商計(jì)入到房價(jià)中了。
  3.惡補(bǔ)買房知識后再買房
  買房不是兒戲，里面的門道頗多，不能只聽售樓員的一面之詞。如果對相關(guān)知識一知半解，很容易吃虧而不自知。因此在買房之前了解買房知識，才能減小買房的風(fēng)險(xiǎn)。
  4.開發(fā)商信譽(yù)很重要
  實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)有問題的開發(fā)商請謹(jǐn)慎選擇。如果想放心，那就選擇具有一定品牌影響力的開發(fā)商，這樣無論是硬件還是軟件都能可靠一些。
  5.全款買房需謹(jǐn)慎
  大家會經(jīng)?？匆娨恍潜P回答出全款優(yōu)惠的活動，全款或許優(yōu)惠力度大，但是相對的風(fēng)險(xiǎn)也大。買現(xiàn)房選擇一次性付清的風(fēng)險(xiǎn)還小一些，如果是期房就真的要慎重了。
  6.戶型真的很重要
  我們一般對好的戶型的理解是“戶型方正、南北通透”，因?yàn)檫@兩項(xiàng)決定了室內(nèi)的溫度和亮度，從而決定了我們生活的環(huán)境?；蛟S一些不好的戶型會有更優(yōu)惠的折扣，但是為了今后幾十年的生活質(zhì)量，買房子時(shí)還需考慮清楚。
  7.不同高度的住宅，好樓層是不一樣的
  因?yàn)檫@其中要考慮樓間距的因素，另一方面，好的樓層價(jià)格也會貴一些。一般而言，6層的房子多數(shù)3-4層**貴;12層的房子，7-8層**貴;18層的房子，13-16層**貴;25層的房子，18-23層**貴。相應(yīng)的，這些貴的樓層住起來的體驗(yàn)會好一些。
  8.交通成本少并不等于交通便利
  一般而言，開發(fā)商對交通便利的定義是周邊有地鐵、高速等，但并不是項(xiàng)目周邊有這些就萬事大吉，也請考慮一下交通成本。交通成本包括經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，如果是把時(shí)限放寬10年，你計(jì)算一些，或許花在路上的時(shí)間和金錢并不會因?yàn)橛械罔F而有所節(jié)約。
  9.不要沖動下定
  下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。
  10.簽合同要仔細(xì)
  首先看開發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買期房要注意建筑面積的約定，買期房要約定條件和時(shí)限，簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題，簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，注意約定違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:21
• 137****8984

  購房須知
  
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:52:50
• 134****3727

  第一個(gè)坑：上家違約怎么填坑？
  1、如果 《居間協(xié)議》或 《定金協(xié)議》都明確了主要條款，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。
  2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。
  3、當(dāng)然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。第二坑：貸款出現(xiàn)問題。下家貸款銀行不給通過的，原因一般有兩個(gè)：你的資信有問題，信用卡是不是刷了不按時(shí)還，薪資流水不穩(wěn)定……;第二個(gè)可能因?yàn)樾刨J政策的原因，貸款不足。所以下家買房的時(shí)候，你手頭就那么點(diǎn)錢的話，一定要提前跑銀行問清楚能不能申請貸款，可以貸多少，不能只聽中介怎么說，說你能貸，說你肯定能貸下來，他們就想著你能成交，輕易承諾后，事后出問題了，要么你違約，要么你就全款買。第三坑：稅費(fèi)算出來嚇?biāo)廊?，超出預(yù)算。稅費(fèi)像營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響大，變動性大。所以到底交多少經(jīng)常會發(fā)生變化。關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
  1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
  2、約定由下家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管 “到手價(jià)”。這種約定對下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。
  3、做低房價(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價(jià)做低，再以 “裝修款”或 “房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。。第四坑：定金。交定金其實(shí)作用就是確保雙方能簽正式合同。但也會出現(xiàn)這樣的情況。
  1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
  2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金 (不是雙倍返還)。
  3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。第五坑：戶口問題。上家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷戶口。戶口雖然不影響交易，但會影響下家落戶，如果下家買的是 學(xué)區(qū)房，或者買房就是為了落戶，那么對房子的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對上家戶口遷出時(shí)間要有明確的約定。戶口問題可以給你送3個(gè)辦法。第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。第三個(gè)辦法是約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。第六坑：房子的硬傷有關(guān)房屋硬傷的一些想法。非電梯房不在涉及范圍（人的惰性每個(gè)時(shí)代都在變強(qiáng)，別墅即使只有兩三層住戶也可能不愿多爬樓梯）。
  1、層高小于2.7米（一般測量陽臺層高比較準(zhǔn)，電梯與逃生梯內(nèi)高度也能參考）。
  2、小區(qū)車位配比低于40%。
  3、外立面有相當(dāng)明顯的防水補(bǔ)丁，越新的小區(qū)說明質(zhì)量越差。
  4、物業(yè)管理費(fèi)低于1.5元/平米，或者物業(yè)管理公司顯而易見地不負(fù)責(zé)任的情況。
  5、冬季每日**大陽光時(shí)間低于2小時(shí)。6、1樓、2樓、頂樓，以及帶有公共通道平臺（可能為贈送面積）而難以保證安全的房型
  7、面前樓房棟距連30米都不到導(dǎo)致無隱私且采光差。
  8、不論一梯幾戶，只有一部電梯本身就是硬傷，一旦意外故障，中高區(qū)住戶簡直要抓狂了。
  9、所有衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，或者廚房為暗廚的戶型。
  10、不是優(yōu)質(zhì)高端住宅或豪宅的普通小區(qū)，房齡達(dá)到20年以上。好啦。祝大家都能買到漂亮的好房子！

  查看全文↓ 2018-07-17 13:52:13
• 153****5429

  有這些買房注意事項(xiàng)
  一、買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買房注意事項(xiàng)
  二、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。買房注意事項(xiàng)
  三、不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項(xiàng)
  四、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。買房注意事項(xiàng)
  五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項(xiàng)
  六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。買房注意事項(xiàng)
  七、窗戶**好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。買房注意事項(xiàng)
  八、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。買房注意事項(xiàng)
  九、廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。買房注意事項(xiàng)
  十、濟(jì)寧買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。買房注意事項(xiàng)
  十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:51:25
• 141****6962

  第1、弄清房屋銷售面積
  目前，市場上在售的房屋大多是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積＝房屋套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這也就意味著建筑面積并不等同于購房者所能使用的面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。只有了解公攤和實(shí)際面積的比例，購房者才能更好的衡量房屋性價(jià)比。
  第2、了解房屋產(chǎn)權(quán)年限
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但這個(gè)時(shí)間不是從你拿到房子開始算的，而是從開發(fā)商拿到房子開始算的。一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題或者坐等房價(jià)上漲而故意延遲開發(fā)，這時(shí)你的房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就大大縮水了，所以要提前詢問清楚。
  第3、對比房子的差價(jià)
  購房者在售樓部查看房價(jià)的時(shí)候，多半看到的是一個(gè)均價(jià)或起價(jià)，但事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有些價(jià)格的差別可能還會很大，如果購房者不做詳細(xì)的詢問，就會不利于前期做購房預(yù)算，無法準(zhǔn)確判斷自己的購房能力。
  第4、物業(yè)公司很重要
  購房者在買房之前一定要問清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌，還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會給生活帶來很多的不便。
  第5、看清樓棟設(shè)計(jì)圖
  在選房的時(shí)候，購房者更多的是將目光停留在戶型圖上，但光看戶型圖還是不夠的，樓棟設(shè)計(jì)圖也很重要，這可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，以便于挑選合適的樓層。
  第6、了解小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖
  小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是指沙盤圖，這是購房者了解項(xiàng)目信息的重要途徑，但是沙盤會被開發(fā)商經(jīng)過美化，與實(shí)際難免會有差別，因此購房者在看沙盤圖的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)詢問置業(yè)顧問，了解配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車位等情況。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:50:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房須知道哪些事？誰能說說呢？
  答

  買房注意事項(xiàng) 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。 個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。

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• 問 有哪些事必須知道？
  答

  買房遷戶口好像要先備案申請，再辦理遷出遷入，還要準(zhǔn)備材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 澳洲購房須知道的事項(xiàng)是哪些？
  答

  支付**款(Deposit payment)簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新手購房須知哪些問題
  答

         新手購房須知這些重要問題：看房時(shí)注意的房屋的各種情況、簽合同時(shí)注意各種細(xì)節(jié)，貸款時(shí)注意各種問題。了解了這些問題之后，才能輕松買到心儀的房子。　　1、看房時(shí)注意房屋各種情況。了解清楚房屋的地理位置，戶型，面積，結(jié)構(gòu)，周邊配套，交通情況，自然環(huán)境情況。根據(jù)自己和家人的需求合理考慮是否是適合自己的房子，注意細(xì)節(jié)，考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力和信譽(yù)情況，檢查開發(fā)商的五證二書和營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明?！　?、簽合同時(shí)注意的各種細(xì)節(jié)。簽合同前仔細(xì)閱讀合同文本，檢查文本是否有漏洞，文本是否規(guī)范。簽合同前再次檢查開發(fā)商的五證二書，檢查所購房屋的質(zhì)量，確認(rèn)各種房屋的細(xì)節(jié)是否和合同上完全一致，明確合同中各種責(zé)任認(rèn)定和交房標(biāo)準(zhǔn)等是否合適等。如果有異議，不要簽字，跟開發(fā)商協(xié)商修改后再簽?！　?、貸款時(shí)注意各種問題。貸款提交的個(gè)人信息和相關(guān)資料要準(zhǔn)確詳實(shí)，避免影響銀行的審批。貸款要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況選擇額度，對自己的收入水平和還貸能力做出準(zhǔn)確判斷。選擇適合自己的收入和還款方式的貸款。　　新手購房時(shí)還是會遇到很多問題的，買房陷阱很多，買方是一個(gè)人生大事，在買房前一定要做好功課，避免上當(dāng)受騙。

• 問 購房入戶需要哪些手續(xù)須知
  答

  購房落戶手續(xù)1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明） 購房落戶手續(xù)。 2、身份證原件及復(fù)印件 購房落戶手續(xù)。 3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 購房落戶手續(xù)。 4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)） 購房落戶手續(xù)。 5、房屋信息摘要（市房管局開具） 購房落戶手續(xù)。 6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供） 購房落戶手續(xù)。 7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明） 購房落戶手續(xù)。 8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具） 購房落戶手續(xù)。 9、填寫《入戶申請表》。

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