??沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠

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• 136****9849

  　一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。
  　　二，房屋拆遷程序：
  　?。ㄒ唬╊I取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
  　?。ǘ┌l(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。
  　?。ㄈ┯喠⒉疬w補償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  　　1、雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據(jù)公證。
  　　2、雙方達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:54
• 155****3787

  去村委會辦理!農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。
  房屋蓋好之后,用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償,具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:45
• 136****1967

  你好,沒有證的房子,如果是合法合理建設的,也可以享受合理的拆遷補償。如果您覺得當?shù)卣魇昭a償不合理,請不要簽署任何文件,及時通過行政復議或訴訟等途徑維權,必要時請律師介入處理。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:40
• 132****9762

  1、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補辦。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎？
  無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
  2、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償
  這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。
  2.1雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；
  2.2雖然有施工執(zhí)照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；
  2.3雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；
  2.4有施工執(zhí)照，建設也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認之后會得到相關賠償。
  3、以下幾種不能獲得賠償：
  3.1房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關法律；
  3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。
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  那么，沒有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷應該怎么辦呢？
  1、 分析自己房子基本信息
  自己建房當初有沒有經(jīng)過批準？土地是否合法？如果批準，是哪些機構批準？使用用途是用來居住還是生產(chǎn)經(jīng)營？
  2、 找到維權的相關法律依據(jù)
  有些情況下雖然我們沒有房產(chǎn)證但別的證件是齊全的，這時我們要積極應對，找到相關法律依據(jù)并到相關部門進行訴訟。
  3、 冷靜應對不要盲目沖動
  我們維權的工具是相關法律和政策，絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權時采取的拼命、自殘的方式都是不可取的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:35
• 152****4037

  　1、沒有房產(chǎn)證的老房子
  　?。?）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
  　?。?）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產(chǎn)權，否則將不能拿到拆遷補償款。
  　　2、違章建筑
  　　違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應的賠償。
  　　3、未過戶的房屋
  　　只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。
  　　4、產(chǎn)權存在爭議的房屋
  　　如果房屋產(chǎn)權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產(chǎn)的權屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。
  　　如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:21

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠
  答

  你好,沒有證的房子,如果是合法合理建設的,也可以享受合理的拆遷補償。如果您覺得當?shù)卣魇昭a償不合理,請不要簽署任何文件,及時通過行政復議或訴訟等途徑維權,必要時請律師介入處理。

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• 問 沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠？
  答

  有土地證和準建證的房屋屬于合法建筑，如果現(xiàn)在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產(chǎn)證，拆遷補償和有證的沒有什么區(qū)別，都是合法建筑

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠？這是什么情況知道嗎？
  答

  拆遷補償流程（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠?補償多少錢一平米?
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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