購房買方都需支付哪些費(fèi)用

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• 148****1793

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  交易管理費(fèi)3元/平米
  交易登記費(fèi)50元
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  整個(gè)交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  ⑥然后等拿證就可以了

  查看全文↓ 2018-07-17 14:39:51
• 153****0578

  買房子分為一手房和二手房，所交費(fèi)用也不一樣。
  
  買房要交的費(fèi)用：
  
  買一手房交：契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費(fèi)等等；
  買二手房交：契稅 房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營業(yè)稅及個(gè)人所得稅 ；
  買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:39:22
• 141****4983

  買房子除了需要交的手續(xù)費(fèi)之外還需要繳納各種稅費(fèi)，買房需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  備注：二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房，房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:39:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房買方都需支付哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。 8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。 9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問 支付國外安裝費(fèi)需繳納何種費(fèi)用
  答

  你好，個(gè)稅 契稅 營業(yè)稅 交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)登記費(fèi) 查檔費(fèi)：50元/戶契稅：成交額×1—3%● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方） 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%營業(yè)稅：成交總額×5.65%●購買時(shí)間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅●購買時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅 ●購買時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)個(gè)人所得稅： A：查驗(yàn)征收：成交額 × 20% B：核定征收：成交額 × 1%《購買時(shí)間已滿5年，且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣方離婚所得財(cái)產(chǎn)，則按所得部分的20%征收個(gè)人所得稅（若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡●交易手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積 × 6元/㎡轉(zhuǎn)登記費(fèi)：單身80 夫妻90

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• 問 ??出售經(jīng)濟(jì)適用房都需繳納哪些費(fèi)用
  答

  　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權(quán)過程中：　　5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

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• 問 ??購房費(fèi)用有哪些？新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時(shí)間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時(shí)間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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• 問 ?? 按揭買房需要支付哪些費(fèi)用
  答

  抵押登記費(fèi)房屋的抵押登記費(fèi)是房地管理部門收取的費(fèi)用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房價(jià)的千分之二。 　 保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產(chǎn)購買此項(xiàng)險(xiǎn)種。 　 由于保險(xiǎn)公司設(shè)定的保險(xiǎn)標(biāo)的不同，保費(fèi)的收取也有2種標(biāo)準(zhǔn)，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算，一種是按總房價(jià)的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算。繳費(fèi)系數(shù)隨貸款年限的長短而變化。 公證費(fèi)根據(jù)市公證處的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款的公證費(fèi)，按貸款總額計(jì)算：2萬以下部分×1％加上2萬以上的部分×0．8％。市公證處人士介紹，由于這種收費(fèi)方法計(jì)算比較繁瑣，在實(shí)際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價(jià)格高低，采用一筆合同100元或200元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣收費(fèi)一般情況下低于按貸款總額計(jì)算的結(jié)果。

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