?? 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦

已有3個(gè)回答

• 157****4877

  拆遷房辦房產(chǎn)證只需三步驟。拆遷房辦證需提供拆遷明細(xì)。針對(duì)市民反映的拆遷房辦證所需要的相關(guān)手續(xù)，付榮云介紹道，首先，需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)部門(mén)提供詳細(xì)拆遷明細(xì)表，包括與現(xiàn)在所擁有房產(chǎn)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，接下來(lái)才可辦理被拆遷居民相關(guān)房產(chǎn)證明。接下來(lái)，國(guó)土部門(mén)會(huì)積極與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接來(lái)解決存在的問(wèn)題。較后，國(guó)土部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)建設(shè)部門(mén)所提供的明細(xì)與相關(guān)房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的關(guān)系*終來(lái)為相關(guān)居民辦理房產(chǎn)證。另?yè)?jù)介紹，當(dāng)前，雖然市房地產(chǎn)交易核心與稅務(wù)部門(mén)采取聯(lián)合辦公，但是對(duì)于市民所提出的，房地產(chǎn)登記與交稅不在同一地點(diǎn)的問(wèn)題，付榮云表示，下一步國(guó)土部門(mén)會(huì)與相關(guān)稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行積極溝通，針對(duì)問(wèn)題采取措施，爭(zhēng)取*終達(dá)到便民和利民的目的。
  
  拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開(kāi)注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
  
  第1類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:45
• 158****9181

  可以的,拆遷安置房可以是商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地,拆遷之前業(yè)主需要具備一定的法律知識(shí)才能識(shí)別到底是個(gè)什么房子,有些地區(qū)還有第五類,就是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房——不嚴(yán)格受5年交易限制,但是又需要補(bǔ)繳土地(比如總房款的10%)出讓金才能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:41
• 146****5365

  拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:
  1、可以辦理房產(chǎn)證,只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理,在這樣的情況下不要慌亂,保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。
  2、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),本身就沒(méi)有資格辦理;
  拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交什么資料呢?
  (1)申請(qǐng)人的身份證明以及復(fù)印件;
  (2)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄單原件;
  (3)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)原件或征用房屋協(xié)議書(shū)原件(如集體土地權(quán)屬來(lái)源不清的,無(wú)需提供);
  (4)被拆房屋原權(quán)屬證明或合法建造房屋的相關(guān)資料原件(如集體土地權(quán)屬來(lái)源不清的,需提供區(qū)建設(shè)局出具的安置確認(rèn)證明);
  (5)城市配套費(fèi)等的繳交憑證原件(必要時(shí)告知);
  (6)申請(qǐng)人登報(bào)聲明原件(必要時(shí)告知)。需要注意的是,所提交的復(fù)印件均須與原件比對(duì)確認(rèn)。
  (7)超面積自購(gòu)部分,視同購(gòu)買商品房,提交相應(yīng)資料的原件;
  (8)房屋涉稅證明的原件(可先提交其受理單復(fù)印件);
  (9)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明原件(轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等有效文書(shū));
  (10)具有相應(yīng)資格測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果圖原件;
  (11)拆遷安置合同原件,含補(bǔ)償清單或結(jié)算清單原件;
  (12)拆遷安置產(chǎn)權(quán)登記證明書(shū)原件。
  拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的流程是什么呢?
  初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
  轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋權(quán)證。
  還有必須注意的事項(xiàng)是:
  1.如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士,只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證;
  2.如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)。
  房產(chǎn)證是一間房屋的保障,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子來(lái)說(shuō),沒(méi)有辦法過(guò)戶,戶主不能貸款等等,有著很多不方便。所以及時(shí)地辦理房產(chǎn)證是很有必要的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)持被拆遷房屋所有權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證明、完稅證明等到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)證,一般會(huì)由拆遷人統(tǒng)一辦理,因?yàn)樾枰峁┑慕ㄖC、土地證、計(jì)劃文、定點(diǎn)文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??拆遷房產(chǎn)證怎么辦？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；相關(guān)證明材料；被拆遷人身份證；安置房屋所有權(quán)證原件；被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>