吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)公證 >詳情

?? 房產(chǎn)證怎么減少一個(gè)人的名字

133****1915 | 2018-07-17 16:28:18

已有3個(gè)回答

  • 156****4993

    一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
    　　二，增加共有人的情況
    　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買(mǎi)賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買(mǎi)方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）
    　　三，減少共有人的情況
    　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買(mǎi)賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。
    　　四，變更共有人的情況
    　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買(mǎi)賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
    　　五，特殊的情況
    　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
    　　2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。
    　　3，簽完買(mǎi)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在原買(mǎi)房合同上增加共有人為買(mǎi)房人。
    　　4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
    　　六， 夫妻更名的類型：
    　　1，夫妻兩人的名子改一人名子。
    　　2，其中一人名子改另一人名子。
    　　3，一人名子改夫妻兩人名子。
    　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:28:37
  • 144****1208

    在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)之前，是不能對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行取消一個(gè)人的名字的辦理，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋合同已經(jīng)在房管局備案，**后下來(lái)的房產(chǎn)證上面的名字是以它上的名字為準(zhǔn)。
    　　可以采取兩種方式更名，一種是贈(zèng)予，一種是過(guò)戶。
    　　1、贈(zèng)予需要繳納的費(fèi)用有契稅總房款的3.05%，印花稅0.5%主要稅費(fèi)，不包含公證費(fèi)。
    　　2、過(guò)戶需要每人繳納稅費(fèi)的25%，如果房產(chǎn)證滿5年，稅費(fèi)還將減少部分。建議到中介辦理會(huì)方便很多。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:28:29
  • 132****6703

    房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買(mǎi)賣的方式。
    　　過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買(mǎi)賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。
    　　一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:28:24

相關(guān)問(wèn)題