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購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)公積金貸款

145****7494 | 2018-07-17 18:35:36

已有3個(gè)回答

  • 136****3585

    自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會(huì)跑一點(diǎn)冤枉路.簽訂購(gòu)房合同并**.憑房產(chǎn)證個(gè)人身份證和公積金帳號(hào)到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請(qǐng),對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并上保險(xiǎn),確定貸款額和月供等.到銀行務(wù)必先問(wèn)后做.

    查看全文↓ 2018-07-17 18:37:35
  • 157****5820

    1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

    2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

    3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:36:44
  • 154****0918

    二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下:
    一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
    二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請(qǐng)表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
    (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明);
    三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限;
    四、交易過(guò)戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶手續(xù);
    五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶;
    六、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
    七、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:36:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過(guò)戶手續(xù),并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。

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  • 申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下條件:(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;(2)按時(shí)足額繳存住房公積金:在職職工須連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月(含12個(gè)月)以上;新參加工作繳存職工須連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;外地調(diào)入職工將原繳存公積金轉(zhuǎn)入本市,并由原繳存中心出具證明的均視為正常繳存。(3)能提供購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、自建房及二手房)的有關(guān)證明材料;(4)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信譽(yù)良好,有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;(5)具有相當(dāng)于所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)款30%以上的首期付款,或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金;(6)具有中心和受托銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物;(7)同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款;(8)同意在擔(dān)保公司或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理保證擔(dān)?;蚓C合保險(xiǎn)。購(gòu)買二手房還需提供資料:1.買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》原件1份及其復(fù)印件2份;2.繳納房產(chǎn)契稅的稅票原件及其復(fù)印件2份;房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書原件及其復(fù)印件2份;3.已辦理過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及其復(fù)印件各2份。

  • 1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過(guò)戶手續(xù),并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。

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  • 不通過(guò)中介購(gòu)買二手房,個(gè)人可以申請(qǐng)貸款。以建設(shè)銀行的 個(gè)人再交易住房貸款,俗稱“二手房貸款”為例:一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:1、身份證件;2、借款人償還能力證明材料;3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議;4、**款證明材料;5、貸款擔(dān)保材料:擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等;6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明;7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請(qǐng):客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2、貸前調(diào)查及面談:建行與借款人面談,進(jìn)行貸前調(diào)查等。3、貸款審批:建行進(jìn)行貸款審批。4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過(guò)后,與建行簽訂貸款合同。

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  • 1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過(guò)戶手續(xù),并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。

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