2018交房手續(xù)不全怎么辦

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• 154****8769

  你先了解清楚，開發(fā)商的建房手續(xù)齊全嗎？若是全的，再了解清楚，開發(fā)商還缺什么手續(xù)、使得辦理房產證受阻？全弄清楚了，再來此地曬曬內容，我們作為專業(yè)工作者可以幫你診斷。
  中介它只擅長于撮合可售房屋的配對成交，它對此事毫無經(jīng)驗。找律師，？不外乎，你出錢，由他出面去了解情況，然后給你一個處理建議。它怎有這等本事，代替開發(fā)商去辦房產證？笑話了

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:56
• 141****6963

  以業(yè)主集體的力量搞是一個好辦法，**好能推定幾個代表，隨時可以與開發(fā)商交涉。
  由于房產漲價，退房是不明智的。要求開發(fā)商做的，只能是極早辦好其他四證以及延遲交房的賠償問題。
  業(yè)主與開發(fā)商在交易問題上達成一致以后，有許多利益共同點，如早交房和早辦好相關的證件等。因此，大家與開發(fā)商協(xié)商時，可以從利益共同點出發(fā)尋求和力爭自身利益的**大化。
  關于延遲交房的賠償問題，按一般規(guī)定是每天賠總額的萬份之3左右，業(yè)主心中有個底，說話就有分量。
  另外，就非開發(fā)商原因的解釋，要商量一下，究竟怎么理解等?？傊?，只能一步一步做起來，**好達到成功。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:51
• 132****6234

  不一定，看開發(fā)商賣房的時候說的是毛坯交房還是精裝修交房，，有些開發(fā)商都說的很清楚的現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。房產商都會讓你簽約的時候直接交的，這個已經(jīng)是潛規(guī)則了。大家都這么辦的，但是如果你強行不想交，那也沒錯。就看你這么想了，是隨大流一起交了，還是等備案合同再交。另外，如果是期房的話，房產面積是會有小范圍浮動的，所以房產商會讓你先按照**大面積交，**后補給你。。。其實也沒多幾個錢，看你個人想法了。一、交付**與是否可以裝修沒有必然的聯(lián)系。是否能夠裝修取決于按照合同或者約定的時間與開發(fā)商完成房屋交付的手續(xù)，房屋交付給業(yè)主，便可以進行裝修了。二、如果是現(xiàn)房，一般在與開發(fā)商完成合同的簽訂、交付**、辦理按揭等事宜后，即可與開發(fā)商進行交房手續(xù)的辦理，辦理完成后便可以進行裝修手續(xù)的辦理了；如果是期房，需要根據(jù)合同約定的交付房屋日期決定，其中也不排除開發(fā)商違約延期交房的情況?？傊?，只有與開發(fā)商完成了房屋的交付手續(xù)的相關事宜，方可與物業(yè)公司辦理裝修相關手續(xù)，著手開始裝修工作。沒有這個說法。太熱或太冷都不適合裝修，存在熱脹冷縮的因素，**好選在溫度適中的時候，工人干活也舒服。1現(xiàn)在的房子主體蓋好后都得1年時間才能交房，裝飾外墻裝水電門窗之類，只要房子經(jīng)過了夏天和冬天，那裝修就沒問題了。房子是肯定干透的。注意避開雨期。裝修時間看情況而定，簡單裝修1個月就好了，精裝要倆月
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:48
• 147****5620

  看你怎么選擇？如果是繼續(xù)要這個房子的話，那可以起訴開發(fā)商承擔違約責任。如果不打算要房子的話，可以起訴解除合同，要求他退款

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:42
• 139****3830

  按規(guī)定，一個樓盤開始預售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證，涉及多個政府部門。目前估計他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風險：（一）房子延期交工
  （二）爛尾（可能性不太大）
  此時買房可以價格肯定低，但你此時簽訂不了受法律保護的預售合同，只能取得個認購協(xié)議。因此，需要進一步了解開發(fā)商情況：
  （一）開發(fā)商實力及與政府機關關系。如果開發(fā)商實力較差，且沒有政府背景，還是要謹慎；
  （二）開發(fā)商有無劣績，如參與假按揭、故意違約等。因為你與他簽的合同是不受法律保護的，因此，他開始預售時給你漲價你幾乎沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:39

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• 問 交房手續(xù)不全怎么辦
  答

  當?shù)亟ㄔO部門(建設局）開發(fā)商建設必須有建設局發(fā)文和備案。

  全部5個回答>
• 問 ??交房手續(xù)不全怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

  全部3個回答>
• 問 ??交房時 開發(fā)商手續(xù)不全怎么辦？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商沒有達到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 買了手續(xù)不全的房子辦不了房產證怎么辦?
  答

  五證不全可以申請退房退款，沒有開發(fā)資質的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。購房者可通過法律途徑解決，**好與其他業(yè)主一起。

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• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴重問題，而且您買了也不受法律保護，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實都是假的。

  全部19個回答>