沒(méi)有按期交房怎么辦

已有5個(gè)回答

• 145****0800

  你看一下購(gòu)房合同，一般在交房期限之后有條款規(guī)定，你現(xiàn)在的情況，要么等著交房，要是合同里明確規(guī)定了推遲交房要賠違約金的話(huà)你可以要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，要么可以退房。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:03:11
• 137****3918

  你在簽定合同的時(shí)候，是自己選的還是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，呵呵，我過(guò)去做銷(xiāo)售人員的時(shí)候都是我們幫客戶(hù)寫(xiě)好，客戶(hù)簽字就可以了，那你的麻煩就來(lái)了。
  首先，你選的第二項(xiàng)，看起來(lái)很誘人，但是你錯(cuò)了，這個(gè)根本沒(méi)有什么關(guān)系。
  **重要的要看后面，就是合同都有補(bǔ)充協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對(duì)寫(xiě)上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個(gè)理由說(shuō)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而且還會(huì)找出很多證據(jù)，比如天然氣安裝時(shí)間比預(yù)計(jì)時(shí)間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步說(shuō)，要是開(kāi)發(fā)商是真的逾期交房的話(huà)，你可以將你們所簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同帶上，先找開(kāi)發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類(lèi)的，將重點(diǎn)錄下來(lái)），再想房管局告他們，開(kāi)發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對(duì)你越有利。怎么賠償就看你自己了。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:03:04
• 148****2321

  聯(lián)系你們一起買(mǎi)房的業(yè)主，去找開(kāi)發(fā)商，要不退房，要不你就再等等，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都這樣，那這的錢(qián)去該別處的房子
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:03:00
• 142****8584

  是的，可以要求賠償損失的，屬于違約行為。
  關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話(huà),開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:02:58
• 142****0535

  1、對(duì)方已經(jīng)違約。
  
  2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
  
  3、當(dāng)達(dá)到超過(guò)約定的期限多少日后仍然沒(méi)有交房的，您可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有按期交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  聯(lián)系你們一起買(mǎi)房的業(yè)主，去找開(kāi)發(fā)商，要不退房，要不你就再等等，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都這樣，那這的錢(qián)去該別處的房子

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不按期交房怎么辦
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。擴(kuò)展資料：條件通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。流程1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未按期交房怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  你們合同中應(yīng)該有約定，如果沒(méi)有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)今社會(huì)開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生?！　∫坏┌l(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同?！　∷?，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。　　2、如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%.

  全部4個(gè)回答>