婚前因買房借款離婚法庭上怎么？

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• 141****0331

  (一)首先此房產(chǎn)是王先生婚前用自己的錢款買的，屬于王先生婚前個人財產(chǎn)，雖然其中部分錢款是用借女友的，但是這應(yīng)該屬于王先生的個人債務(wù)，不能認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-18 10:55:42
• 156****1228

  隨著我國住房制度的改革和現(xiàn)代社會的發(fā)展，以按揭貸款的形式購買房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買房方式。當(dāng)夫妻之間的感情已經(jīng)破裂并**終走向法庭進(jìn)行離婚訴訟時，一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，由于其價值高，增值快，往往成為雙方的主要爭點。
  　　雖然現(xiàn)行《婚姻法》對夫妻共同財產(chǎn)與夫妻一方個人財產(chǎn)作了原則性規(guī)定，但一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)具有一定的特殊性，其**初購買的主要原因，往往是基于雙方締結(jié)婚姻的需要而購買。同時此類房產(chǎn)雖以一方名義購買，先期投資往往也是一方婚前個人財產(chǎn)，但因其購買時的特定目的，在后期投資上如還貸、裝修等，往往也涉及婚后夫妻大量的共同財產(chǎn)。如何合理公正地處理此類房產(chǎn)糾紛，尚無明確的司法解釋，在實務(wù)處理中也存在不同的觀點:
  　　一種觀點認(rèn)為，應(yīng)依房產(chǎn)證取得的時間確定房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬，即婚前取得的且登記在一方名下的認(rèn)定為一方個人房產(chǎn)，婚后取得的則認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其理由為《物權(quán)法》第9條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這是在《物權(quán)法》中明確確立的物權(quán)行為原則，即不動產(chǎn)物權(quán)變動只有經(jīng)過登記才能發(fā)生效力。
  　　第二種觀點認(rèn)為，應(yīng)以對房產(chǎn)實際投資的大小確定房產(chǎn)的權(quán)屬。即雖系一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，但若雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財產(chǎn)支付的購房款大于一方先期付款的，房產(chǎn)就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；若用共同財產(chǎn)支付的購房款小于一方先期付款的，則認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)。
  　　第三種觀點認(rèn)為，一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)均應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸或裝修等的部分財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻間的共有權(quán)益，如雙方離婚，只能將共有權(quán)益部分作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，由擁有房產(chǎn)的夫妻一方支付另一方相應(yīng)的對價。
  　　筆者認(rèn)為第三種觀點更符合現(xiàn)行《物權(quán)法》和《婚姻法》的立法本意。即夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭貸款購買的房產(chǎn)，在離婚時房產(chǎn)權(quán)仍然登記在該方名下的，該房產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為其一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻共同財產(chǎn)參與投資的，該行為并不能改變該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，但應(yīng)將共同投資部分作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，同時應(yīng)合理考慮共同投資部分的增值收益或共同使用過程中產(chǎn)生的貶值損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:41
• 133****7414

  隨著我國住房制度的改革和現(xiàn)代社會的發(fā)展，以按揭貸款的形式購買房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買房方式。在按揭貸款購房過程中存在購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系和購房者與銀行之間的借款合同關(guān)系。
  當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，付清**款并在銀行辦妥按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商就申請為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系就告終結(jié)。購房者此時已經(jīng)取得所有權(quán)，只是基于與銀行之間的借款合同在該房產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使所有權(quán)時受到了限制；購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響所購房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。
  當(dāng)夫妻之間的感情已經(jīng)破裂并**終走向法庭進(jìn)行離婚訴訟時，一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，由于其價值高，用途大，而往往成為雙方主要爭點。因此，婚姻法解釋三對此問題作出明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)?！?br/>由此可見，婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)。婚前由一方名義支付的首期貸款的，該房產(chǎn)屬于支付方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:19
• 155****0805

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條，主張分割
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
  第十條
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:00
• 157****1055

  3年前，柳某購得一套商品房，**9.2萬元，余款以按揭貸款的方式支付。一年后，柳某與湯某結(jié)婚，此時柳某貸款已償還6.3萬元。兩人婚后繼續(xù)還貸?！　〗衲昴瓿酰瑴称鹪V離婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。在訴訟中，雙方對離婚沒有異議，但對房產(chǎn)的處理爭議較大。一審法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，但對房產(chǎn)的歸屬未作出實體判決，而是根據(jù)雙方的實際情況判決房屋由柳某繼續(xù)使用?！　巢环崞鹕显V，二審判決維持原判?！　≌f法本案主要涉及在離婚時所有權(quán)不完全的房屋的處理問題。由于爭議的房屋存有他項權(quán)，就是通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上被進(jìn)行了他項權(quán)???抵押權(quán)的登記，即在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有進(jìn)行阻卻的權(quán)利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的訴訟請求沒有得到支持?！　∮腥苏J(rèn)為，按揭貸款購買的商品房，買房人取得的是全部所有權(quán)，并取得了房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理?！　〉ㄔ嚎紤]到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點?！　×撑c湯某如果要分割該房屋，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》的規(guī)定有兩個方法：一是提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；二是在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理

  查看全文↓ 2018-07-18 10:52:43

相關(guān)問題

• 問 請問這份協(xié)議在法庭上生效嗎？
  答

  此份協(xié)議在法庭是合法有效的

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• 問 婚前買房離婚怎么分配
  答

  一，婚前購房的，離婚時，該房產(chǎn)歸購買方個人所有。　　二，《婚姻法司法解釋三》關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配：　　第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。　　第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　〉谑粭l一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！　》蚱抟环缴米蕴幏止餐灿械姆课菰斐闪硪环綋p失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問 婚前買房離婚怎么分割
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當(dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

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• 問 婚前貸款買房離婚怎么分
  答

  婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。結(jié)合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產(chǎn)還貸，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)?；楹蠊餐€貸支付的款項和其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方補(bǔ)償。

• 問 婚前買房離婚后怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產(chǎn)證婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人?；榍安糠殖鲑Y，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因為共有關(guān)系在婚前已經(jīng)成立。如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認(rèn)為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

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