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小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)怎么維權(quán)

144****4924 | 2018-07-18 16:34:25

已有3個(gè)回答

  • 134****5022

    可以重新組建業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)適合比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的方法。
    急的話，就集體簽名到法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-18 16:35:04
  • 152****8110

    成立“業(yè)主自治委員會(huì)”，我們市有個(gè)小區(qū)就是這樣。

    查看全文↓ 2018-07-18 16:34:59
  • 132****2201

    1、車位問(wèn)題：小區(qū)建成時(shí)有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。
    2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理的管理成本。
    3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。
    4、公示公共財(cái)務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會(huì)執(zhí)行。個(gè)人無(wú)權(quán)。
    5、您所說(shuō)的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實(shí)舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過(guò)相關(guān)書面文件說(shuō)明？

    查看全文↓ 2018-07-18 16:34:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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  • 答

    當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。

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  • 答

    自主成立小區(qū)委員會(huì)；或者找律師咨詢。建立個(gè)群什么的。我們?cè)谌胱⌒^(qū)之后就要成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。如果有的業(yè)主委員會(huì)，一旦業(yè)主有什么事情了，業(yè)主委員會(huì)都會(huì)幫忙維護(hù)。

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  • 答

    業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有通過(guò)50%的業(yè)主投票，是不能成立的。業(yè)主只等到自己的合法權(quán)益受到侵害，維權(quán)舉步維艱的時(shí)候，才想起業(yè)主委員會(huì)的重要性。為什么我們需要成立業(yè)主委員會(huì)？成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，除了能夠在維權(quán)的過(guò)程中，集中個(gè)人力量為集體力量外，更重要的是，業(yè)主可以自己管理自己小區(qū)的物業(yè)，這是很多業(yè)主沒(méi)有意識(shí)到的。成立業(yè)主委員會(huì)，有利于業(yè)主維護(hù)自身的權(quán)利1.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，比如常見(jiàn)的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費(fèi)等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)公司在收不齊費(fèi)用，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價(jià)格不合理等，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。2.業(yè)主委員會(huì)可監(jiān)督小區(qū)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出情況廣大業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，大部門的物業(yè)公司也不大樂(lè)意將支出情況告知業(yè)主，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。在新小區(qū)的前兩年，這筆錢的支出會(huì)比較少。但目前很多業(yè)主不知道該基金用于何處，有的業(yè)主懷疑物業(yè)公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)成立的話，有權(quán)決定專項(xiàng)維修基金的使用方案，并監(jiān)督實(shí)施。3.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行其服務(wù)合同我們都清楚業(yè)主買了房子除了所購(gòu)置的房屋是自己的外，小區(qū)的公共部分也是全體業(yè)主共有的，也就是說(shuō)，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用，公共設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境的維護(hù)等方面，業(yè)主也是擁有決定權(quán)的。這個(gè)時(shí)候就需要業(yè)主委員會(huì)了。業(yè)主委員會(huì)可以幫助及時(shí)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)公司履行其服務(wù)條款的同時(shí)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)備的使用以及公共秩序與環(huán)境的維護(hù)方面，制定和修改相關(guān)的規(guī)章制度及提出方案，并且可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)的配套設(shè)施等。

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  • 答

    成立“業(yè)主自治委員會(huì)”，我們市有個(gè)小區(qū)就是這樣。

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