房產(chǎn)證怎樣看房子是否現(xiàn)澆?

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• 153****9408

  構(gòu)造柱圈梁是混凝土的，它們的作用是約束砌體，提供結(jié)構(gòu)的抗震能力，而不是為了承受由樓板傳來(lái)的豎向力。預(yù)制板上澆一層混泥土叫整澆層，但受力的還是預(yù)制板。
  預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。預(yù)制板，就是工程要用到的模件或板塊。
  現(xiàn)澆是相對(duì)于預(yù)制板來(lái)說(shuō)的，現(xiàn)澆是指在現(xiàn)場(chǎng)搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:03:20
• 144****4300

  是現(xiàn)澆的房屋結(jié)構(gòu)混合：
  混合結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
  結(jié)構(gòu)總體布置：
  1、 混合結(jié)構(gòu)房屋平面的外形宜簡(jiǎn)單規(guī)則,宜采用方形、矩形等規(guī)則對(duì)稱(chēng)的平面,并盡量使結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力中心與水平合力中心重合。建筑的開(kāi)間、進(jìn)深宜統(tǒng)一。
  2、混合結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力沿豎向宜均勻變化,構(gòu)件截面宜由下至上逐漸減少,無(wú)突變。當(dāng)框架柱的上部與下部的類(lèi)型和材料不同時(shí),應(yīng)設(shè)置過(guò)渡層。對(duì)于剛度突變的樓層,如轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層、空曠的頂層、頂部凸出部分、型鋼混凝土框架與鋼框架的交接層及鄰近樓層,應(yīng)采取可靠的過(guò)渡加強(qiáng)措施。鋼框架部分設(shè)置支撐時(shí),宜采用偏心支撐和耗能支撐,支撐宜連續(xù)布置,且在相互垂直的兩個(gè)方向均宜布置,并相互交接;支撐框架在地下部分宜延伸至基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:02:33
• 158****9623

  問(wèn)一下物業(yè)從結(jié)構(gòu)外部看很真有難度。大致可以從年代劃分，近15年內(nèi)基本都是現(xiàn)澆板，超過(guò)15年的預(yù)制板多一些。
  1.看土地證或房產(chǎn)證，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，是澆制板樓，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，抗震；房屋結(jié)構(gòu)為混合或磚木，是預(yù)制板樓，不抗震；2,小區(qū)物業(yè)，樓上樓下詢(xún)問(wèn)此房有么有問(wèn)題？是什么結(jié)構(gòu)？這個(gè)就是說(shuō)個(gè)客套話(huà)，拿包煙的問(wèn)題買(mǎi)二手房**好樓上樓下詢(xún)問(wèn)，以防買(mǎi)到問(wèn)題房，如漏水或有人去世等等。。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:02:21
• 146****8477

  只能看出是框架還是混磚,其他看不出來(lái).

  查看全文↓ 2018-07-18 17:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看房子是否西曬?
  答

  當(dāng)?shù)貢r(shí)間下午三點(diǎn)到五點(diǎn)去看，因?yàn)榱c(diǎn)以后太陽(yáng)有也沒(méi)有勁頭了。新疆當(dāng)?shù)貢r(shí)間三點(diǎn)是北京時(shí)間五點(diǎn)，以此類(lèi)推。夏天日落時(shí)間更晚一些。不過(guò)，你西邊沒(méi)有窗戶(hù)，西曬不是大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房產(chǎn)證是否抵押?怎樣查詢(xún)房產(chǎn)證是否抵押？
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢(xún)的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢(xún)。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢(xún)。若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢(xún)信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話(huà)不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年?怎么看房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對(duì)國(guó)家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂(lè)場(chǎng)所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國(guó)家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專(zhuān)業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線(xiàn)下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年
  答

  一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))第三條第(四)款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！倍?、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時(shí)間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。四、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”

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