?? 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？

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• 142****0535

  　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！?br/>　　售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
  　　維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:27
• 142****3369

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)維修基金由當?shù)胤课莨芾硇姓C關(guān)審核，進行專戶管理，并不在開發(fā)商手里。
  住房維修基金專項繳納
  　　商品住宅銷售時，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金的繳交約定，并在房屋交付使用時，由購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
  　　開發(fā)建設單位移交住宅區(qū)時，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。
  　　售房單位代收或提取的維修基金，應當在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實行專戶管理。
  住房維修基金使用程序
  　　商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后，報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
  　　未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
  　　業(yè)主委員會可將維修基金委托物業(yè)管理單位代管。
  房屋維修基金是否可以用到他處?
  　　建設部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:21
• 136****2795

  業(yè)委會是需要在社居委的主持支持下成立的，而且需要超過半數(shù)的業(yè)主進行業(yè)委會成員的選舉。對與維修基金的動支，需要業(yè)主大會的同意

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:12
• 134****5254

  首先，你要確認下你們小區(qū)對于使用維修資金有無約定，一般在小區(qū)的《專項維修資金管理規(guī)約》中有體現(xiàn)，在規(guī)約的限定條件下，業(yè)委會可以根據(jù)小區(qū)的情況，來決定使用維修資金，但如果業(yè)委會使用維修資金超越了小區(qū)的內(nèi)部文件規(guī)定，并且未通過全體業(yè)主2/3以上人數(shù)及建筑面積的業(yè)主同意，擅自使用維修資金，那就侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，可以通過司法途徑起訴，如果比較嚴重的，如挪用維修資金等，可以向刑偵部門報案。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:07

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  維修基金由當?shù)胤课莨芾聿块T管理,業(yè)委會可以申請使用。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會可以直接管理小區(qū)的。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會有權(quán)批準物業(yè)管理的規(guī)定嗎？
  答

  業(yè)主委員會實施自己管理，要經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費，收費標準依據(jù)當?shù)卣笇r，并公示費用的收支情況。 PS.一般來說，業(yè)委會自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專職人員，涉及收錢難免有人說閑話，時間一久自然就沒人愿意再管這攤子事了。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應當在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標；（3）確定采取公開招標或邀請招標方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標人。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)費應該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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