溫州安置房可以買賣嗎

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• 148****4125

  補充：一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。
  
  順便提醒一下，買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。
  
  沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:53:28
• 148****0211

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:53:08
• 146****8714

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  安置房的交易有公證委托，在特別的城市（溫州）就可以寫賣契，但是購買安置房是存在一定的風險的
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:52:53
• 153****1880

  由于各地政策不同，這里給你浙江溫州的經(jīng)驗供參考：
  溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任汪福忠介紹，由于各種原因，拆遷安置房屋確權(quán)發(fā)證不能及時到位，使拆遷戶在資金籌集，轉(zhuǎn)購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門為了切實解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設(shè)任務(wù)的落實，啟動試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用總價結(jié)算和單價結(jié)算兩種方式?？們r結(jié)算也就是一次性買斷，就是安置房在辦理過戶手續(xù)后，其全部房款將一次性結(jié)清，而不管以后交付的房產(chǎn)面積是增加還是減少，其所有權(quán)益都將歸買家所有；而單價結(jié)算方式，就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證**終的面積來結(jié)算。這種方法與我們?nèi)粘５陌仓梅抠I賣有一定的類似，就是在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買家先付大部分房款給賣家，同時買家還得將余留房款交市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔保公司保管，等產(chǎn)權(quán)證**終面積確定后，再進行**終結(jié)算。
  安置房在辦理交易時，賣方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料。目前，拆遷戶在出售安置房時，還需辦理委托公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:52:38
• 153****6175

  我知道點:要買買商品房

  查看全文↓ 2018-07-18 22:52:20

相關(guān)問題

• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買賣嗎，多久可以買賣
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一

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• 問 安置房怎么買賣? 安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？安置房可以買賣嗎？
  答

  您好，關(guān)于你所說的問題，本律師認為，如果安置房是全產(chǎn)權(quán)，當然可以購買，全產(chǎn)權(quán)詡的轉(zhuǎn)讓是愛法律保護的，也就可以辦理房產(chǎn)證的過戶登記。如果安置房只有使用權(quán)，就要到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所或者安置房屋的管理部門進行咨詢應(yīng)當如何辦理房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這實際上就是我們當?shù)厮f的房屋折子的轉(zhuǎn)讓。建議你應(yīng)該將這些問題弄清楚后再行動。以免存在隱患。

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• 問 可以買安置房嗎? 安置房可以買賣嗎?
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 安置房可以買賣嗎?
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房，相對來說會價格便宜不少。但是對方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風險還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時加價的條件和賠償。

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• 問 安置房可以買賣嗎
  答

  安置房也是分為兩類的，所以不同類型的安置房在上市交易的時候要求也是不一樣的，具體如下：①如果是政府分配的商品房或者是配購的中低價房屋，這種房子其實是屬于個人所有，但是在獲得房子的5年之內(nèi)，是沒有辦法上市進行交易的。在居住房屋5年之后可以去給房子辦理房產(chǎn)證，這樣一來房子就能夠正常的上市交易。②另外一種房子其實是房地產(chǎn)開發(fā)公司所配購的中低價房屋，這種類型的安置房和商品房并沒有太大的區(qū)別，可以正常辦理房產(chǎn)證，同時也可以自由的上市進行交易?？偟膩砜?，如果拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，那就可以正常的交易買賣，并且交易買賣的流程和普通商品房也并沒有區(qū)別。但如果安置房是沒有房產(chǎn)證的，那想要上市進行交易或者是買賣的話，就比較困難了。