云南綏江搬遷房是怎么安置的

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• 137****2444

  1、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。
  
  經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。
  
  本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時不予認(rèn)定。
  
  3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。
  
  4、占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  5、對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。
  
  6、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。
  
  7、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:32:39
• 157****3166

  2018年的農(nóng)村房屋拆遷之后的補(bǔ)貼是改了，以前只有農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，現(xiàn)在不是了，現(xiàn)在還可以領(lǐng)取到宅基地的補(bǔ)償，也就是說，現(xiàn)在變成了雙向補(bǔ)償了，這樣補(bǔ)償就會高了很多了，這個是新的規(guī)定.其次，拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘粌H僅只是農(nóng)村的房屋了，現(xiàn)在也改了，里面的裝修費(fèi)用也是會得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，所以，裝修非常好的話，那么補(bǔ)償就會高很多，如果簡單裝修的話，補(bǔ)償也就會少很多了。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:31:21
• 131****2636

  依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式

  查看全文↓ 2018-07-18 23:30:31
• 131****4448

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
  根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸?br/>貨幣補(bǔ)償
  貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實行貨幣補(bǔ)償。
  《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
  差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  對以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。　這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則

  查看全文↓ 2018-07-18 23:30:23
• 142****8245

  《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（就是房屋安置）的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:29:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 搬遷安置房能賣嗎
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。拓展資料：安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 房屋搬遷安置房都有哪些類型的房子？
  答

  一般修建公路會成立公路建設(shè)指揮部，指揮部里有個拆遷辦辦公室，是由交通公路部門和當(dāng)?shù)卣?lián)合辦公的，負(fù)責(zé)拆遷適宜。不同省市、不同地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如果你想知道，就到指揮部或交通公路部門里去查詢。

• 問 ??搬遷安置房屬于什么房？經(jīng)適房和拆遷房有哪些區(qū)別？
  答

  1、“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。2、拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课?。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房。3、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。區(qū)別：1、經(jīng)濟(jì)適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設(shè)性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應(yīng)對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應(yīng)對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)**大的特征是土地性質(zhì)為集體土地，沒有經(jīng)過國家征用，直接建設(shè)房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證（**多就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己出個產(chǎn)權(quán)證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償

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• 問 因為征收安置房沒有現(xiàn)成的，我是否可以拒絕搬遷？
  答

  ﹏名草有'主 | ﹏名花有'主不可剪切的愛 | 不可復(fù)制的情╮相偎相依.。 | ╮相知相惜.。足已，擁有你 | 擁有你，足已走不遠(yuǎn)& | 離不開&煙火丶﹎？ | 煙花丶﹎？ら 淡網(wǎng)mm-1 | ら 淡忘mm-1只為想你` | 只為念你`什麼叫愛、 | 什麼叫情、相依到白頭※ | 相守到永久※放生‘ | 輕生‘佐堓╰☆╮諷錵 | 佑堓╰☆╮樰枂Ю豬〥兔子ミ | Ю兔子〥豬ミ氣質(zhì)的男人 | 高雅的女人冬冷，花謝。 | 春暖，花開。黑暗中的怒吼 | 黑暗中的呻吟看不穿╰ | 猜不透╰給你我的愛 | 給我你的愛A i丶到永遠(yuǎn) | A i丶到以后網(wǎng)戀又如何。 | 網(wǎng)絡(luò)又怎樣。僅屬你的溫柔 | 溫柔讓ん落淚淡淡dê愛 | 深深dê情劇情在發(fā)展、 | 該怎么結(jié)束、畫上句號?？?| 點(diǎn)上頓號、等）￣地球表面 | ）￣月球表面ゐ ．愛爾 | ゐ ．想爾丟ト下旳回憶c ） | 回ト到旳曾經(jīng)c）情侶網(wǎng)名 | Q友樂園∝柔情似水 | ∝似水柔情）ㄣh.未婚妻 | ）ㄣ r.未婚夫加載中、 | 請待續(xù)。想你、成習(xí)慣 | 念你、成自然親吻、的畫面 | 擁抱、的溫度◇◆丶一時回憶 | ◆◇丶一世回憶情絮擁有的戀＃ | 情色給予的愛＃一時的沖動 | 一時的放縱錯的都是我 | 對的都是你導(dǎo)演╮ | 編劇╮好好學(xué)習(xí)、╯ | 天天向上、╭丶滑稽的世界 | 丶花季的世界余?溫 い | 溫?熱 いBaby╰銘記 | Dear╮牢記E ＿ 先 生。 | E ＿ 小 姐。仰視╰☆╮愢 | 俯首╰☆╮惗華麗的文字╮ | 脆弱旳語言╮ヽ 黑禮服。 | ヽ 白婚紗。打包中。 | 等待中。迷戀溫柔。 | 貪戀溫暖。神ー樣旳男人 | 神ー樣旳ㄝ人獨(dú)世 1mR％ | 獨(dú)角 1mR％所謂的堅強(qiáng)丶 | 所謂的溫柔丶心在風(fēng)里醉 | 情在夜里碎出淤泥而不染 | 濯青蓮而不妖與寂寞相語ゝ | 與悲傷對話ゝ痛徹心扉的哭 | 嘶心裂肺的笑描述不清的愛 | 糾纏不休的情我的借口 | 你的?？冥? ．霸占 | ゐ ．私有一半憂傷 つ | 一半明媚 つ喜歡?嘴対嘴 | 喜歡?手牽手專情 man” | 專情 woman”一個人的寂寞 | 兩個人的錯。＞＞請等待…… | ＞＞請稍等……回不到的過去 | 觸不到的未來和寂寞有染、 | 與愛情無關(guān)。限量版丶宅男 | 限量版丶宅女（ 無話可說 | （ 無話不說乜汻╮還在意 | 乜汻╮還在乎Say丶卟散 | Say丶卟見相見不如懷念 | 懷念不如忘顏色即是空つ | 空即是色つ一世纏綿。 | 一生糾纏。為你而活。 | 為你而死?；貞?、乃段情 | 思念、乃段愛抽象式•的愛 | 抽象式•的情距離羈絆我們 | 時間摧殘我們念念不忘過去 | 溫馨幻想未來情不自禁的愛 | 無法轉(zhuǎn)逆的情╮寂寞的船、 | ╭孤獨(dú)的帆、〆. 相濡 | 〆.以沫℡葉已落ヤ | ℡花未凋ヤ欠伱個擁抱゜ | 欠俄個擁抱゜◆◇丶形影●lí? | ◇◆丶不離〇yíng゛ 劇情再美。 | ゛ 終究是戲?；īe一樣的男子 | 雨〆一樣的女子葉繁終惟枯っ | 花開終惟敗っ想的都是邇丶 | 念的都是邇丶夕陽丶無窮好 | 只是丶近黃昏╭ 忽遠(yuǎn)忽近 | ╭ 忽冷忽熱隨著兯啪ぃ | 唱著旋侓ぃ訴說。這愛╰ | 訴說。這情╰Na|_ン詠逺 、 | Na|_ン詠玖、逃避現(xiàn)實 ◢ | 躲避虛偽 ◢{談 情 ' | ‘ 說 愛}用哭、開幕 | 用笑、謝幕想、回菿濄去 | 想、回菿從前﹏ 名草有'主 | ﹏ 名花有'主淡愛 zero- | 淺情 zero-ㄗs絕情oО | ㄗs絕戀oО花已ˇ謝！ | 花已ˇ開！左手、寫愛。 | 右手、畫心。時光流逝、 | 歲月如歌、理智在逞強(qiáng)※ | 欲望在作祟※_.牽手看日出 | _.牽手看日落自作多情的男人╮ | 多愁傷感的女人╮ˇ1 男人味 | ˇ1 女人味性感先生¤ | 妖媚夫人¤_ 聽情歌╮℡ | _ 唱情歌╮℡相戀、街角 | 初識、角落念想Ω | 想念Ω◆◇丶日出 | ◆◇丶日落雨季中的花季 | 花季中的雨季相守、①輩子 | 廝守、①輩子↘茈逝ˇ垨護(hù) | ↘茈苼ˇ垨候時間在逗留〃 | 眼淚在停留〃前無 古人、 | 后無 來者。**幸福的事、 | **浪漫的事、個性I右轉(zhuǎn)彎 | 瀟灑II左轉(zhuǎn)灣此男，不言愛。 | 此女，不言情。未來的、演繹 | 過去的、沉寂佐手、執(zhí)孒 | 右手、偕老招聘幸福 | 應(yīng)聘幸福-∞ 終生 ∞ | -∞ 廝守 ∞情緒化的男人 | 情緒化的女人2.個人的戲╮ | 3.個人來演╮〆゛傷疤、 | 〆゛傷口 、花開終會謝╮ | 花謝終會開╮回首往事成風(fēng) | 追憶年華似水薄情的紅唇ヽ | 無情的眼神ヽ噯ミ_(dá)_伱 | 疼ミ_(dá)_伱守 護(hù) . Ta | 銥 靠 . Ta╰っ 雙宿 | ╰っ 雙棲Ⅱ╮滄海桑田 | Ⅱ╮過眼云煙短暫的擁有 | 短暫的溫柔習(xí)慣ㄋ、寵愛 | 習(xí)慣ㄋ、依賴卑微的青春、 | 高傲的青春、ゐ ．霸占 | ゐ ．私有一顆斷魂草丶 | 一朵死亡花丶爽歪歪﹏ | 哇哈哈﹏﹏**愛的せ仒 | ﹏**愛的男仒青春、染指流年。 | 流年、跌碎容顏。

• 問 搬遷的安置房還要交錢嗎？具體要交多少？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  和普通辦房產(chǎn)土地證的人走的程序一樣，不會有優(yōu)惠或者少交政策，具體怎么走法，到你拿房子收房子后，直接到你的管轄區(qū)域先后去房產(chǎn)局和土地局，他們會通知知道你要怎么走，拿什么給他們，然后等通知。

  全部5個回答>