房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎？

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• 146****2212

  可以賣(mài)的，但是有一點(diǎn)一定要注意，如果手里沒(méi)有自有資金，那么下家給你的**款是否能夠?qū)⒛愕姆抠J足額結(jié)清，如果不能的話銀行是否可以做轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，所以在賣(mài)的時(shí)候一定要跟下家溝通好。
  否則因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有結(jié)清導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:00:48
• 141****2280

  1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。
  2、賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
  3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
  4、賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:00:30
• 131****6305

  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  這種方法雖說(shuō)是**簡(jiǎn)單方便的，但在實(shí)際操作中，并不是所有的銀行同意這種方式，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。
  方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），來(lái)結(jié)清待售的這套房子的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:00:21
• 142****4153

  是可以的，可以通過(guò)以下辦法買(mǎi)賣(mài)。
  1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。
  2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:00:11
• 146****9109

  是可以的，可以通過(guò)以下辦法買(mǎi)賣(mài)。
  1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。
  2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:00:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎？
  答

  房貸未還清可以賣(mài)房嗎1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢(xún)問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。4、簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。房貸未還清可以賣(mài)房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。總之銀行方面是不會(huì)隨意給你開(kāi)綠燈的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎
  答

  房貸沒(méi)有還清的情況之下也可以賣(mài)房，但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)因?yàn)檫€處于還房貸的階段，所以要先咨詢(xún)辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉(zhuǎn)抵押的手續(xù)，在得到銀行的同意之后，將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家名下，延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請(qǐng)縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移則需要先還清房貸之后，辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù)，在進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)?？梢院唾I(mǎi)方商量將買(mǎi)房的**當(dāng)做還款的金額預(yù)先支付，或者是通過(guò)其他途徑先還清房款，目前已經(jīng)有許多中介或者是擔(dān)保公司辦理還款的業(yè)務(wù)需要在交易尾款時(shí)支付相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用。但因?yàn)橹薪榛蛘呤菗?dān)保公司有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，**簡(jiǎn)單的方法還是通過(guò)自己的能力還清貸款后再進(jìn)行房屋交易。

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完能賣(mài)房嗎？可以賣(mài)掉嗎?
  答

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣(mài)房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完能賣(mài)房嗎？房貸還還沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？
  答

  　個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。　　第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌①I(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎誰(shuí)知道這個(gè)呢？
  答

  不可以，貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完。并且辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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