我想買房，如何投資房產(chǎn)

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• 155****5732

  1、調(diào)控不會(huì)放松
  非常明顯，2018 年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)依然會(huì)圍繞著“房住不炒”進(jìn)行。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，去投機(jī)性需求是所有樓市政策的出發(fā)點(diǎn)。這不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)仍然是居民資產(chǎn)保值增值的重要渠道，有對(duì)抗通脹的預(yù)期在背后支撐;同時(shí)也是由于房地產(chǎn)外在環(huán)境沒(méi)有發(fā)生根本變化，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)仍然有著較強(qiáng)的依賴性。
  2、房產(chǎn)稅的推出仍需時(shí)日
  對(duì)于此前千呼萬(wàn)喚始確定的房產(chǎn)稅，真到推出執(zhí)行還需要時(shí)日，2018年能否見(jiàn)到一個(gè)雛形還是未定之?dāng)?shù)。畢竟，房地產(chǎn)相關(guān)金融、土地、稅收制度的改革需要時(shí)間，房產(chǎn)稅的推出，相當(dāng)于一次對(duì)整個(gè)社會(huì)資源的再平衡，需要顧及到方方面面，因此短期內(nèi)很難出現(xiàn)在我們面前。
  3、土地市場(chǎng)的供應(yīng)只增不減
  去年是土地供應(yīng)的“大年”。全國(guó)土地成交面積有所增加。鏈家研究院《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告顯示》1-10月份全國(guó)300城土地成交面積6.17億平方米，增長(zhǎng)23%。
  除此之外，就是地方政府對(duì)土地出讓金的依賴依然很強(qiáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年土地出讓金在地方政府的財(cái)政收入中占比達(dá) 20% 以上。在經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在的情況下，地方政府仍然無(wú)法擺脫土地財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:29:00
• 151****3338

  目前三四線城市庫(kù)存壓力相對(duì)比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總的基調(diào)。但中國(guó)這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實(shí)際的。
  去年開(kāi)始，政府因城施策及時(shí)進(jìn)行調(diào)控，很多熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策。**近政府還專門(mén)提出，這些熱點(diǎn)城市金融機(jī)構(gòu)的資金不可以拿去買地，這些調(diào)控措施都是很有針對(duì)性的。
  目前，從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生的效應(yīng)在各城市表現(xiàn)分化。盡管各券商的研究報(bào)告中對(duì)全國(guó)樓市的成交量數(shù)據(jù)有不同的監(jiān)測(cè)結(jié)果，但總體而言結(jié)論一致，即三線城市銷售火爆，一線城市樓市銷量明顯收縮。
  如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來(lái)住的，該買還是要買，但是如果你要借錢(qián)炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:34
• 134****6165

  1.正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，無(wú)論你現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會(huì)變老（老化），也會(huì)被社會(huì)的高速發(fā)展拋在時(shí)代的后面。
  2.在可預(yù)見(jiàn)的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，大城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直**，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，還有更多年輕人要進(jìn)大城市發(fā)展。
  3.大城市的房?jī)r(jià)**幅度超越小城市，且在城市內(nèi)部不同區(qū)域的房子，**力度也有所不同。緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會(huì)使得房?jī)r(jià)**空間大。設(shè)施越成熟的地方，**空間其實(shí)越有限。所以，要跟隨高增長(zhǎng)區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。
  4.如果在大城市，前期資金實(shí)力一般。那么就可以選擇相對(duì)小，但是相對(duì)增值潛力大的。支付3成**。比如100萬(wàn)的房子，付30萬(wàn)，貸款30年，每個(gè)月支付3000貸款。5年后，房子可能**到150萬(wàn)，雖然只**了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬(wàn)，5年后賣掉就變成80萬(wàn)現(xiàn)金?，F(xiàn)在你可以有實(shí)力買200萬(wàn)+的好房子了。我自己就是這么切換過(guò)來(lái)的。沒(méi)有投資思維，你就會(huì)一直生活在當(dāng)時(shí)的100萬(wàn)的消費(fèi)力購(gòu)買的房子里面。
  5.貸款貸30年。因?yàn)橘?gòu)房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說(shuō)，你貸款，其實(shí)你是掙錢(qián)的。因?yàn)楝F(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個(gè)事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個(gè)現(xiàn)金去投資，收益率也遠(yuǎn)超過(guò)貸款利率。
  6.換房思維體現(xiàn)在：一個(gè)房子10年就顯老，它的周邊會(huì)成熟，**速度會(huì)低于過(guò)去。所以完全可以賣掉，去切換下一個(gè)增長(zhǎng)地帶。用5%的年增長(zhǎng)去換15%年增長(zhǎng)。
  7.裝修可以簡(jiǎn)裝。簡(jiǎn)裝不代表簡(jiǎn)陋，比如馬桶熱水器這些長(zhǎng)期使用的產(chǎn)品都用好的，但是家具什么的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，因?yàn)檫@些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣的時(shí)候，買房再裝修也不復(fù)雜。
  8.房子是否要賣？如果經(jīng)濟(jì)條件允許，大城市房子可以不賣。獲得出租收益，和未來(lái)**。一般10年后租金就大于貸款金了。20年后，租金就開(kāi)始遠(yuǎn)超過(guò)貸款金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買房，現(xiàn)在投資買房合適嗎
  答

  是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢(qián)，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) ??我想買房,可是又沒(méi)錢(qián)怎么辦?
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過(guò)一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購(gòu)始終沒(méi)有打開(kāi)，而年

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• 問(wèn) ??我想買房,但是沒(méi)有資格咋辦?有沒(méi)有人了解?
  答

  無(wú)論是借名購(gòu)買限購(gòu)的普通商品房還是政策保障性住房，借名人只享有對(duì)登記權(quán)利人也就是被借名人的債權(quán)，并不對(duì)這些房屋享有所有權(quán)。從司法實(shí)踐中的借名買房糾紛案件看，法院對(duì)借名人確認(rèn)所有權(quán)的請(qǐng)求一般不會(huì)支持，對(duì)其要求被借名人協(xié)助過(guò)戶登記的請(qǐng)求，法院也會(huì)區(qū)分不同的情況來(lái)裁判：一種情況是借名人在訴訟時(shí)仍不具備購(gòu)房資格或該房屋不具備再行轉(zhuǎn)讓交易的條件下，借名人的請(qǐng)求因法律上不能履行而不會(huì)得到法院的支持；另一種情況是借名人在訴訟時(shí)符合了購(gòu)房條件或者該房屋具備了再行轉(zhuǎn)讓交易的條件，這時(shí)因不存在繼續(xù)履行合同的障礙，法院可能支持借名人主張被借名人協(xié)助辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求。可見(jiàn)，借名人在不具備購(gòu)房條件時(shí)始終只能對(duì)被借名人享有債權(quán)，而不能取得對(duì)房屋的所有權(quán)，借名人通過(guò)借名買房所要達(dá)成的目的不能實(shí)現(xiàn)，借名人在此期間將承擔(dān)被借名人將房屋轉(zhuǎn)賣他人、被借名人的債權(quán)人執(zhí)行該房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)等危及其**終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)目的的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 想買房投資哪里**好
  答

  對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無(wú)論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來(lái)何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來(lái)選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來(lái)源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問(wèn)題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來(lái)買，而要根據(jù)投資前景來(lái)買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來(lái)看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問(wèn)題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢(qián)，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問(wèn)題而煩惱。4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長(zhǎng)期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些股份制銀行的短期資金來(lái)源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購(gòu)買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投保火險(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過(guò)薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些?！百I房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂(lè)：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門(mén)還是先裝地板？

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• 問(wèn) 我想買房，如何申請(qǐng)公積金貸款
  答

  1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。公積金貸款流程文字解析1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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