??物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

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• 159****4632

  《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條款總是會(huì)讓人誤解。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（臨時(shí)占道停車(chē)位）屬全體業(yè)主共同所有，所以總有人認(rèn)為這是業(yè)主的地盤(pán)，不應(yīng)該收停車(chē)費(fèi)。但是車(chē)位分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置。第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算，物業(yè)企業(yè)的這部分”停車(chē)費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線(xiàn)、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。
  這部分收益按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該用來(lái)維修養(yǎng)護(hù)或者搞社區(qū)建設(shè)，但是由于公共收益缺乏監(jiān)管，這部分要么是被物業(yè)企業(yè)拿來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的虧損虧空，要么就是被業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)共同侵占了。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:08:27
• 151****4335

  第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
  
  第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  
  第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
  
  第四條　政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
  
  第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:08:18
• 136****6006

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。
  
  業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
  
  法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  
  1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  
  2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  
  3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  
  6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  
  7、組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  
  8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  
  9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:49
• 151****6133

  第一、沒(méi)有物業(yè)管理法，只有物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例
  第二、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)，無(wú)任何收費(fèi)權(quán)利

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)是否合法？
  答

  需要在工商部門(mén)登記辦**，才能進(jìn)行營(yíng)利式工作

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)批準(zhǔn)物業(yè)管理的規(guī)定嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)實(shí)施自己管理，要經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，并公示費(fèi)用的收支情況。 PS.一般來(lái)說(shuō)，業(yè)委會(huì)自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專(zhuān)職人員，涉及收錢(qián)難免有人說(shuō)閑話(huà)，時(shí)間一久自然就沒(méi)人愿意再管這攤子事了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會(huì)是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主們的主要代表。2、責(zé)任不同物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)是對(duì)物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務(wù)的業(yè)主由業(yè)主委員會(huì)給物業(yè)管理委員會(huì)溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會(huì)由居民委員會(huì)、業(yè)主和相關(guān)的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶(hù)、承租商等非產(chǎn)權(quán)人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會(huì)的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力：1、每一年都有權(quán)利召開(kāi)一次以上的業(yè)主大會(huì)。2、有權(quán)利使用公開(kāi)招標(biāo)的方式來(lái)更換物業(yè)公司。3、有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司提供的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等方面的事宜進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。4、對(duì)物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。5、有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司所規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。6、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利代替一些被租戶(hù)或者是其他租戶(hù)損害了個(gè)人權(quán)益的受害人提起訴訟。

• 問(wèn) 物業(yè)管理的業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)該誰(shuí)來(lái)組織？
  答

  小區(qū)入住率超過(guò)50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

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