房產(chǎn)代持和贈(zèng)與有什么區(qū)別

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• 151****4140

  直接通繼承贈(zèng)與 答: 采取第繼承放棄繼承權(quán)由第二繼承直接繼承辦必須由第順序繼承明示放棄繼承權(quán)證明由放棄繼承權(quán)寫份放棄繼承權(quán)書面聲明或證明并公證所指繼承均定繼承望您問題解決 追問: 贈(zèng)與入非定順序繼承直接贈(zèng)與直接已世名房產(chǎn)更名行需要通繼承吧 答: 受贈(zèng)非定繼承必須由定繼承依繼承取產(chǎn)權(quán)并完善相關(guān)手續(xù)才能處置該房產(chǎn)買賣或贈(zèng)與式更名、戶給第三買賣形式費(fèi)用要合適些;
  贈(zèng)與形式受贈(zèng)需繳納20%所稅望您問題解決 追問: 買賣式更名費(fèi)用高贈(zèng)與稅高呢 答: 情況買賣式費(fèi)用低 希望您問題解決疑問請(qǐng)繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:28
• 157****3286

  　贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  以上稅費(fèi)，依照住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:14
• 132****9574

  　其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時(shí)國家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。
  　　同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  　　也就是說這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  　　但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  　　也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房價(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  　　綜合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的。
  
  　　個(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:42:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以免交稅款，贈(zèng)與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財(cái)產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財(cái)產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈(zèng)與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問 父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、贈(zèng)與和繼承不同贈(zèng)與是指贈(zèng)送者自愿將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，而繼承是指受遺贈(zèng)人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財(cái)產(chǎn)。二、同等待遇不同贈(zèng)與的受贈(zèng)人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈(zèng)人則受到不同的待遇，因?yàn)槔^承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權(quán)利和義務(wù)。三、稅收處理不同贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收處理較為簡單，稅收負(fù)擔(dān)較輕；而繼承的稅收處理較為復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)較重。

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• 問 房屋買賣和贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購買房屋，而贈(zèng)與則是指贈(zèng)送方免費(fèi)將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)方。2. 房屋買賣無需經(jīng)過房屋公證，而贈(zèng)與則需要經(jīng)過房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權(quán)歸屬，而贈(zèng)與則不會(huì)改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔(dān)，而贈(zèng)與則需要受贈(zèng)方繳納贈(zèng)與稅。

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• 問 房屋的贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈(zèng)與：贈(zèng)與是指一方將其財(cái)產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈(zèng)與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財(cái)產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。

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