買酒店式公寓好嗎

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• 143****7505

  不合適，酒店公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，只有50年產(chǎn)權(quán)不算，里面沒有煤氣，只能用電磁爐，電磁爐的話電量消耗會十分大，而且里面水費電費都是普通民居的2倍哦，所以表示酒店公寓非常不劃算，租出去其實收益也不高的。
  除非你是買在非常繁華的地段，那可能還會有人租，而且里面的物業(yè)費也是非常昂貴的，總之覺得不合適。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:50
• 148****6570

  投資酒店式公寓合適不合適,主要看以下幾個方面:
  投資回報率:
  酒店式公寓的投資回報源自兩種渠道:
  1.房價的增長.這點不言而喻.只要房價增長幅度足夠大,就具有投資價值.
  2.房租收入.這與出租價格和出租率有關(guān).
  酒店式公寓的日常維護(hù)開支:
  1.物業(yè)管理費.通常較高.
  2.水電氣暖電訊費,和酒店日常消耗的費用.
  3.酒店管理公司收取的管理費.
  4.相關(guān)稅費.
  通常酒店管理公司將年房租收入和所有相關(guān)支出綜合之后,給業(yè)主一個回報方式:如每月/季/年共回報業(yè)主多少租金,此外,業(yè)主還可享受每年若干天的免費住宿.
  對只付了首期的業(yè)主而言,只要月租金收入能夠大于每月的還貸數(shù),那么,只要房價還在漲(從長期看,必漲無疑),這筆投資就合適.如果租金收入超過月還貸數(shù)許多,當(dāng)然就更合適了.
  所以,酒店式公寓的投資是否合適,主要還是取決于個案,即某個項目是否合適.

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:38
• 141****6619

  1、通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  2、國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。
  
  1、產(chǎn)權(quán)式公寓
  
  產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。
  
  2、酒店公寓
  
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  
  3、酒店式公寓
  
  酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
  4、公寓式酒店
  
  公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因為兩類物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)，便于某家機構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個人。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:29
• 138****6199

  酒店式公寓式是近些年才在國內(nèi)興起的一個概念，從市場的成熟度來看，尚且處于初級階段，因此，缺乏有效的管理和市場的信任，這對于市場的開發(fā)存在著很大的阻礙，從人們的接受程度來看，雖然 越來越多的人，對于酒店式公寓更加青睞，但是，由于其知名度尚且不可以和知名連鎖酒店來比，因此大家會心存顧慮，所以，綜上來看，目前的市場條件下，選擇不投資是謹(jǐn)慎的，也就是，家人的意見可取

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:11
• 131****2656

  如果是租住的話還好，買的話本人覺得不好。酒店有公寓就是方便為客人服務(wù)，讓客人有如在家的感覺。但如果公寓完全是自己的，這就有個問題了，你打算自己清潔房間嗎？因為酒店每天為客房提供一次清潔服務(wù)。如果房間有工程問題，你是自己找人修還是要酒店的工程部修。而且一般來公寓住的客人一般都是長住客，且比較隨意，如果你的鄰居或者是樓上太吵，你向酒店投訴的話，酒店會不會把他的客人放在第一位而不理你呢？很多問題都要考慮的，要謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:04

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• 問 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個總的來說沒有什么大的問題

  全部5個回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎？
  答

  呵呵呵呵呵呵

  全部34個回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產(chǎn)品。1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達(dá)到百分之二十就已經(jīng)很不錯了。3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關(guān)系到購房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個性，可以滿足購房者的個性化需求，但是大家在購買之前一定要根據(jù)自己的實際需要來做決定。

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• 問 買酒店式公寓好嗎有誰能說一說這個呢？
  答

  優(yōu)點：是顯而易見的：便宜，單價都比同地段的便宜，可以注冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價格，租金回報率在6～7%左右缺點：好像是沒有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開公司的什么人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網(wǎng)費、物業(yè)費等，可經(jīng)營。

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• 問 買酒店式公寓好嗎誰有這方面的經(jīng)驗啊？
  答

  酒店式公寓無法辦理單獨的房產(chǎn)證。一、酒店式公寓屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年；二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售；三、酒店式公寓提供酒店管家級服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；四、酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓‘’五、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。

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