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拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式?！ ∧夸?補償方式 貨幣補償 產(chǎn)權(quán)置換 結(jié)合型補償 2補償類型 國有土地上的房屋拆遷補償 集體土地上的房屋拆遷補償 3補償內(nèi)容 4補償計算 1補償方式編輯貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布?！ ≈刂脙r：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格?！ ∩鲜鋈N價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[1] 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！ ‘a(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換?！ 』剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！ 「剑耗壳拔覈鞔蟪鞘性诓疬w補償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。
全部3個回答>拆遷如何補償
146****8708 | 2018-07-19 19:46:24
已有4個回答
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158****3292
我是農(nóng)村人，**近房屋要拆遷了，不動產(chǎn)權(quán)證書寫的是父母親的名字，實際是我自己建造的，并且父母親都己經(jīng)80多歲了，當時怕交稅，因為我外地還有房子，所以寫我的父母親名字，問我能不能拿到拆遷款
查看全文↓ 2021-12-25 17:26:01 -
141****8144
這要看是城市房屋拆遷還是農(nóng)村征地拆遷 兩種情況是不
查看全文↓ 2018-07-19 19:47:08 -
152****2565
(一)房屋拆遷補償計算標準
查看全文↓ 2018-07-19 19:46:58
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 -
133****2524
拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
查看全文↓ 2018-07-19 19:46:43
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
相關(guān)問題
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政府對企業(yè)用地進行征用時，會涉及到企業(yè)拆遷。一般情況下，企業(yè)拆遷會有一段時間停止營業(yè)，或者也有可能導致企業(yè)的倒閉。那對于企業(yè)中的員工來說，企業(yè)拆遷如何賠償員工?路永強律師將在下文中為您分析一下這個問題。一、企業(yè)拆遷需要對員工進行補償嗎企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同，如果企業(yè)發(fā)生倒閉，則可以依據(jù)以下條款來解決：依據(jù)《勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、企業(yè)拆遷的賠償標準企業(yè)與勞動者解除合同的，根據(jù)《勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗?*高不超過十二年。企業(yè)拆遷如何賠償員工應(yīng)根據(jù)具體情況來定，如果企業(yè)遷到新的地址，通過與員工協(xié)商，可以繼續(xù)履行勞動合同，則不需要對員工進行賠償，但如果因為搬遷后離原地址太遠或者拆遷導致了企業(yè)的倒閉，從而不得不解除勞動合同，那么，企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對員工進行賠償，賠償?shù)臉藴适枪ぷ鳚M一年支付一個月工資的賠償金。
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第四十條 家建設(shè)征用土用單位必須支付土補償費 （）土補償費標準：征用集體所耕及園、葦塘、魚塘、藕塘按其產(chǎn)值四至六倍計算征用林按等耕產(chǎn)值二至四倍計算征用其非耕按等耕產(chǎn)值二至三倍計算 （二）產(chǎn)值計算：耕、葦塘、魚塘、藕塘按征前三平均產(chǎn)值計算園按征前四平均產(chǎn)值計算價格按實際定購價議價別計算秸稈按糧價百三十計算 （三）征土青苗、林木、樹、房屋及其設(shè)施等原附著物補償標準由省轄市民政府（區(qū)行署）制定報省民政府批準執(zhí)行 （四）土已使用單位實行償劃撥其補償費標準由省轄市、縣縣級市規(guī)定 第四十二條 家建設(shè)征用土用單位除支付土補償費外應(yīng)支付安置補助費 （）征用耕安置補助費按照需要安置農(nóng)業(yè)口計算需要安置農(nóng)業(yè)口數(shù)按照征用耕數(shù)量除征前征單位平均每占耕數(shù)量計算 （二）每需要安置農(nóng)業(yè)口安置補助費標準該耕征用前三平均每畝產(chǎn)值二至三倍 （三）每畝征用耕安置補助費高超征用前三平均產(chǎn)值十倍 特殊情況需要提高安置補助費經(jīng)省民政府批準每畝征用土補償費安置補助費總額超征用前三平均產(chǎn)值二十倍 （四）征用沒收益土支付安置補助費 （五）輸變電工程鐵塔用其土補償費安置補助費按本條例規(guī)定標準執(zhí)行電桿、測量標志占用耕付性補償費辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設(shè)征用土補償費安置補助費標準由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產(chǎn)值給予補償影響季補償季影響補償占用期滿由用單位負責恢復耕種條件或按所需工作量支付整治費 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)菜除支付土補償費、安置補助費外應(yīng)繳納每畝五千元內(nèi)新菜田發(fā)建設(shè)基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經(jīng)省民政府批準農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設(shè)征用耕口糧能自給由家定量補差 第四十七條 家建設(shè)征用土現(xiàn)余勞力由征單位用土補償費安置補助費發(fā)展農(nóng)副業(yè)產(chǎn)興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加安置；安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應(yīng)安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補償費標準給占單位補償并須妥善安置農(nóng)民產(chǎn) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所土支付補償費標準由縣級民政府規(guī)定 第四十九條 依報經(jīng)批準占用耕建房農(nóng)村居民應(yīng)按產(chǎn)值二至三倍向集體支付性土使用費 超用面積限額應(yīng)限期退逾期退由縣級土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費 第五十條 農(nóng)村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應(yīng)按照土產(chǎn)值二至三倍向集體支付土使用
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拆遷補償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。
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拆遷補償標準一般都是按照土地的等級來確定的，你具體查一下你那里的土地等級，除了土地等級外就是房屋的結(jié)構(gòu)和使用年限，一般房屋結(jié)構(gòu)分為磚混和鋼汞，鋼汞貴，磚混便宜，使用年限對應(yīng)相應(yīng)的折舊率。
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