房屋漏水怎么處理

已有5個回答

• 158****9036

  處理這個問題確實對樓主不利，因為新房子都有保修期的，一般在3年。過了這時間后房屋出現(xiàn)漏水時，業(yè)主承擔費用，物業(yè)是協(xié)助解決的。
  但是不是所有情況都是你自己負擔所有責任的。首先：你有理由跟物業(yè)問個究竟，為什么你反應(yīng)樓上漏水沒給解決。第二：這房子不排除用劣質(zhì)材料造成，或者在蓋房子時偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說明這房子質(zhì)量不太好，在這些問題上，建議你不要單獨行動，你可以找業(yè)主委員會。讓業(yè)主委員會專門請有資質(zhì)的測量部門來，對你們小區(qū)進行實地勘測，看房屋的質(zhì)量的。如果質(zhì)量上確實純在問題，那就全部由開發(fā)商來負責。（經(jīng)業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會多多少少會得罪一些人，所以盡量不要單獨心動，多用眾人的力量來解決問題。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:18:37
• 151****0537

  1、墻面滲水的原因：
  （1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。
  （2）門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現(xiàn)象。
  （3）后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水。
  （4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當。
  2、墻面滲水處理：
  （1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。
  （2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。
  （3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。
  （4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:18:25
• 151****4077

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

  查看全文↓ 2018-07-19 21:17:52
• 134****5887

  這種情況，要想找到水源的話需要看現(xiàn)場。
  但是，有兩種方法不用看現(xiàn)場也能解決你家滲漏水的問題。
  一、高壓注漿。高壓注漿主要是針對鋼混結(jié)構(gòu)的房屋的。樓板，一般來說，不是鋼混的，就是預制板的。你家房子還沒裝修，那應(yīng)該不會是預制板的了。（7層的房子，現(xiàn)在應(yīng)該不會有人用預制板來搭樓板了。。。）
  二、如果滲漏的范圍不大，鑿開進行倒置式堵漏吧。
  至于判斷水源，在沒看現(xiàn)場的情況下，只能這么分析：
  一、與你在一層的鄰居屋面水滲到你樓上客廳中間，那里現(xiàn)澆板有裂縫，漏到你家；
  二、你樓上衛(wèi)生間靠近客廳，衛(wèi)生間不是下沉式的，原先做防水時沒處理好，導致水往四周滲，通過裂縫滲到你家客廳。這種情況可能性不大。衛(wèi)生間漏水導致你家客廳中間滴水的話，那他家衛(wèi)生間用水也太多了。。。
  以上兩種情況，你可以看看你樓上家的立面墻，**下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮濕的跡象，當然，這些跡象也不是肯定就有的。
  三、地熱、水管等暗管漏水。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:17:46
• 152****4756

  屋頂漏水的處理方法一
  首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久
  較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
  屋頂漏水的處理方法二
  對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
  屋頂漏水的處理方法三
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土
  專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細石砼，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。
  屋頂漏水的處理方法四
  其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結(jié)實所造成與樓板問題所造成，這就是開發(fā)商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來進行處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:17:38

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水怎么辦？房屋漏水怎么處理？
  答

  房屋漏水的話建議找專業(yè)的防水公司來給你查看一下具體情況再根據(jù)實際情況處理，找防水公司時也要注意要找有建筑防水施工資質(zhì)的公司，如果是在成都的話我知道有兩家公司做防水還值得信任，成都蜀禹建筑防水公司和成都桂湖防水公司他們做防水做得很好。

  全部6個回答>
• 問 ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。

  全部4個回答>
• 問 頂層房屋漏水,如何處理
  答

  在外部做防水如果樓板縫隙裂的話就會不起作用.可以在室內(nèi)試試.把墻皮鏟掉.用些防水涂料(國產(chǎn)進口都有,**好是包施工,包不漏的那種,漏了包賠損失.)國產(chǎn)的連施工大概30-40元每平方米.進口的一般質(zhì)量好,自己刷也行.關(guān)鍵是基層要干凈.一些乳膠漆廠家也生產(chǎn)封底漆,立邦就有.好象是180-190.效果也不錯.上了防水涂料或者封底漆后,等自然干,批刮膩子,風干.打磨平整,刷面墻漆,OK

  全部8個回答>
• 問 房屋漏水怎么處理有什么好的辦法嗎？
  答

  如果樓頂材質(zhì)是水泥的，請使用SBS改性防水卷材。如果縫少的話不如用水泥直接覆蓋，還能做出坡度來，但是水泥不要光面，拉毛就可以了。

  全部3個回答>
• 問 房屋漏水怎么處理才能更好一點兒？
  答

  一、從底部進行堵漏：可采取注漿等等方式進行，但滲水部位不能是梁與外墻接合的部位。如果是這個部位，可以從上面沿女兒墻挖開，對屋面檐口進行局部的防水處理，再恢復；二、僅對你家屋面部分進行防水層的修復：近年的房子，應(yīng)該有設(shè)置保溫層，那么你僅在面層直接進行防水施工是難以起到作用的?？梢赃@樣做：1、先對施工區(qū)域進行防水隔斷處理；2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理；3、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。

  全部3個回答>