誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎

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• 144****0260

  可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種：一種是房子的主人已經(jīng)住滿(mǎn)了5年的期限。另一種就是還沒(méi)有住滿(mǎn)5年的期限。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:27:15
• 135****2284

  目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿(mǎn)5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類(lèi)房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制。
  
  甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:27:05
• 142****0589

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用可以房買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-07-19 23:26:54

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本 不是小產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?有什么條件沒(méi)有?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年就可以上市交易

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿(mǎn)5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿(mǎn)五年，看契稅發(fā)票，不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過(guò)下戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù)）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶(hù)隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  你好,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年,不是買(mǎi)房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶(hù),二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶(hù),換句話(huà)說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對(duì)你有幫助哦。

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