離婚房屋貸款怎么辦？

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• 151****5963

  如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:19:22
• 156****4507

  一，雙方可以協(xié)商解決。
  二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。
  因為貸款涉及夫妻之外的第三方。
  注意
  既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權后，另行起訴。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
  當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:19:09
• 148****1101

  如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:18:44

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• 問 離婚后房屋貸款怎么辦
  答

  婚后按揭貸款購買房產(chǎn)1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規(guī)定處理，即：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許；2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權證。根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。2、一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。判斷按揭住房的關鍵是房屋產(chǎn)權證記載的權利人和產(chǎn)權證取得的時間，如購房人在婚前已經(jīng)取得房屋的所有權，在婚姻關系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行，和銀行之間只是債權債務關系，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權債務關系。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權分割。4、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。5、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)。如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應后考慮到李四并沒有實際出資，張三為了避免財產(chǎn)糾紛，仍以自己的名義辦理了個人按揭貸款，房產(chǎn)證下來后，張三也并沒有把房屋共有權證交給李四。但以后倆人因故離婚時，李四卻要求分割財產(chǎn)。對此問題，在我國房屋作為不動產(chǎn)，實行的是登記公示制度，即產(chǎn)權人以有權登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關的登記為準。這套房屋屬于張三和李四共同所有。至于張三以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產(chǎn)權人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產(chǎn)權人中除名。而在房屋產(chǎn)權人名稱不變更的情況下，李四是有權享有房產(chǎn)份額的。司法實踐中一般都會按照產(chǎn)權證上記載的份額支持其提出的財產(chǎn)分割請求。

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• 問 置換房屋貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產(chǎn)上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。　　二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權?！　《咴谶\作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現(xiàn)，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項權證，以產(chǎn)權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的運作。

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• 問 請問房屋貸款還不上怎么辦？
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或對房屋進行拍賣。這種結果的不利之處在于經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經(jīng)濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內部會暫時列為催收款，并于7日內打電話提醒借款人繳款，若在7日內補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房屋貸款合同丟了應該怎么辦？
  答

  房屋貸款合同丟了怎么辦根據(jù)當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

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• 問 房屋貸款還不上怎么辦呢？
  答

  房屋抵押貸款還不上有兩種解決方法：1.向貸款機構尋求幫助建議那些還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。2.“享受”還款寬期限如果出現(xiàn)財務危機，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決

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