??二手房公積金可以貸多少年

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• 148****5096

  對于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響，以北上廣深為例，具體情況如下：
  1、北京二手房公積金貸款年限
  住房公積金個人貸款期限為1-30年，**長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。
  比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的**高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的**高貸款年限為24年，**終您**高可貸款年限為24年。
  2、上海二手房公積金貸款年限
  購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款**長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款**長期限不超過15年。
  二手房公積金貸款**長期限不得超過借款人法定退休年齡5年。
  3、廣州二手房公積金貸款年限
  二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限**長的計算。
  4、深圳二手房公積金貸款年限
  住房公積金貸款**長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:28:10
• 159****1953

  您好，二手房公積金貸款**多可以貸款30年，跟房齡和年齡都有關(guān)系，個人**高限額40萬元，夫妻一起貸款一個家庭**高可貸60萬元。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:27:55
• 148****0893

  公積金貸款期限**長不超過30年。
  公積金貸款的條件：
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；
  配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
  公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:27:41

相關(guān)問題

• 問 ??二手房公積金可以貸多少年
  答

  低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍不得超過15年。

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• 問 二手房公積金貸款可以貸多少年呢？
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；5. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 商貸可以貸多少年? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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