房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些??？

已有5個(gè)回答

• 135****9731

  1、協(xié)商解決
  糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。
  2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理
  爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。
  除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
  3、仲裁或訴訟程序解決
  如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:12:52
• 153****6245

  購(gòu)房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個(gè)，或者是聽售樓人士的介紹進(jìn)行選擇。
  1、從公開性分析。
  目前，法院公開審理案件的程度也是越來越高，但是，畢竟當(dāng)事人不能選擇法官。在這一點(diǎn)上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢(shì)。
  依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當(dāng)事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。當(dāng)事人自己選擇仲裁員，可以保障當(dāng)事人選擇自己信任的有專業(yè)知識(shí)、公道正派的人士來裁決糾紛，減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。此外，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。
  2、從便捷性方面分析。
  依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個(gè)月，這就是說，從理論上說，一個(gè)案件如果在法院審理，則形成生效判決的時(shí)間可能會(huì)需要9個(gè)月，對(duì)一般人而言，這確實(shí)長(zhǎng)了一些。
  如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣?！吨俨梅ā分胁]有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會(huì)在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會(huì)就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月（不包括對(duì)專門性問題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。這樣看來，仲裁所花費(fèi)的時(shí)間比訴訟少一些。
  **關(guān)鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請(qǐng)撤銷情形外，當(dāng)事人不能對(duì)仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會(huì)出現(xiàn)類似法院二審的過程，在時(shí)間上可能非?？旖?。
  3、從執(zhí)行力度方面分析。
  很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結(jié)果如何得以切實(shí)執(zhí)行呢。
  根據(jù)我國(guó)《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。所以，沒有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。
  就涉外的仲裁裁決而言，按照我國(guó)現(xiàn)在參加的國(guó)際條約有關(guān)規(guī)定，凡承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)法院判決的國(guó)家和地區(qū)的法院，同時(shí)一般也承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決。
  4、從經(jīng)濟(jì)角度分析。
  說完這些，還要考慮一下相關(guān)的費(fèi)用支出條件。仲裁過程收費(fèi)相對(duì)比較高，這確實(shí)也是個(gè)問題。
  以北京為例，申請(qǐng)仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。這是因?yàn)椋俨脵C(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)用中支出，所以數(shù)額就高了不少。
  真出現(xiàn)糾紛時(shí)，沒有人會(huì)去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導(dǎo)思想有什么區(qū)別等等，當(dāng)事人**關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實(shí)的保護(hù)。當(dāng)事人可以在律師的指導(dǎo)下，看哪種方式**公平公開、**方便快捷、**經(jīng)濟(jì)、**便于執(zhí)行，即可選擇。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:11:23
• 134****3699

  處理方式1：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。
  處理方式2：請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對(duì)方并接受的除外)。
  處理方式3：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  處理方式4：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  處理方式5：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:10:51
• 156****4804

  1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見途徑；
  2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議；
  3、向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理；
  4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
  5、通過法院司法途徑。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:08:52
• 154****2245

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過錯(cuò)一方賠償無過錯(cuò)一方的損失；雙方都有過錯(cuò)，就按過錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣方可以買下來交付買方。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:08:02

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些?。?/a>
  答

  房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。1.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi)房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。2.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后締約過失責(zé)任如何處理房屋買賣時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導(dǎo)致買受人購(gòu)買涉訴房產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立購(gòu)房合同的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買受人來說，這些合理的、可預(yù)見的利益將無法實(shí)現(xiàn)，再次購(gòu)買房屋可能使得購(gòu)房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。3.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，其法律后果如何處理處理合同無效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)；買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分；該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。4.農(nóng)村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素由于農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬(wàn)。在這種情況下，對(duì)買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購(gòu)買的時(shí)間越早，買方的責(zé)任越?。幌喾?，**近幾年購(gòu)買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較?。痪用衽c村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購(gòu)房目的。對(duì)于自住型購(gòu)房，買方的責(zé)任較?。粚?duì)于投資型購(gòu)房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購(gòu)房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，則需要綜合衡量，著力考察購(gòu)房時(shí)的具體原因。5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定所謂信賴?yán)?，是指民事主體固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。(一)賣方的損失在農(nóng)村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購(gòu)買居住使用期間使用費(fèi)用，這已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。至于該損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要是參照同樣房屋出租的租賃費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。(二)買方的損失(1)土地的補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認(rèn)定，一直是一個(gè)爭(zhēng)議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時(shí)期，因?yàn)椴簧婕暗秸魇栈蛘哒f房屋的增值較小，司法實(shí)踐中審理此類案件并不需要特別關(guān)注買方的損失，同時(shí)，法律上也沒有對(duì)此作出相應(yīng)規(guī)范。但是，**近十幾年的時(shí)間地價(jià)上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學(xué)者提出信賴?yán)娴膿p失可包括間接損失的主張，具體到農(nóng)村房屋買賣合同中，則指購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同無效必然導(dǎo)致買受人喪失與其他人另訂合同的機(jī)會(huì)，結(jié)果是買受人無法享有因房屋價(jià)格上漲而帶來的增值利益。(2)房屋的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的征收補(bǔ)償是征收方補(bǔ)償給被征收方的因房屋建造導(dǎo)致的損失，通常有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。早期建造的農(nóng)村房屋的造價(jià)不高，因此在征收時(shí)的補(bǔ)償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補(bǔ)償利益，但其并無主張權(quán)，因?yàn)檫@部分補(bǔ)償針對(duì)的是房屋所有人。(3)住宅安置過程中的其他費(fèi)用。一是有關(guān)房屋裝修、改建、翻建或者擴(kuò)建的費(fèi)用的處理。這類費(fèi)用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨(dú)進(jìn)行，基本原則是誰(shuí)出資，補(bǔ)償誰(shuí)。6.農(nóng)村房屋連環(huán)買賣中，如何返還連環(huán)買賣中，返還房屋及購(gòu)房款、賠償損失僅及于一手賣房人和**后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。7.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還在確認(rèn)合同無效后，返還時(shí)只能就全部宅基地及住宅進(jìn)行處理。同時(shí)，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應(yīng)解決。因此，在評(píng)估作價(jià)時(shí)對(duì)宅基地是否存在面積超標(biāo)問題不作考慮。但在實(shí)踐中已出現(xiàn)買受人購(gòu)買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時(shí)則不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購(gòu)買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。實(shí)踐中應(yīng)把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決
  答

  可以選擇采取訴訟的方式解決問題，根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  您好：1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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