請問一下，我想知道小區(qū)未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？

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• 152****8867

  首先，在房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取問題上，各省、市主管部門均有出臺相應(yīng)的規(guī)定。
  例如，《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付買受人（即交房拿到鑰匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  其次，若你收房以后，即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的，但沒有實(shí)際入住，則你的房屋應(yīng)屬空置房。
  根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性6個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分，空置物業(yè)也可以按照70%來分?jǐn)傉５馁M(fèi)用。
  **后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問題，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對難以收取的物業(yè)管理費(fèi)，考慮空置房的實(shí)際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費(fèi)，來減少糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:34
• 145****0084

  別人都盼望早點(diǎn)入住的，如果你認(rèn)為可以不需要提前入住，可以和物業(yè)打招呼，按照合同時(shí)間入住，也可以按照要求驗(yàn)收房屋，找一個(gè)合理的理由驗(yàn)收不合格，拒絕驗(yàn)收報(bào)告簽字就可以免收物業(yè)費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:20
• 152****0292

  一、業(yè)主個(gè)人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費(fèi)。
  二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  三、根據(jù)《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
  四、業(yè)主未與物業(yè)簽訂合同，但物業(yè)實(shí)際已經(jīng)履行義務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
  5、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意或者對收費(fèi)有異議，可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商，補(bǔ)簽合同或者解聘物業(yè)。也可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門投訴處理

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:09
• 146****7900

  不可以。
  
  業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是當(dāng)前物業(yè)管理中一個(gè)十分突出的問題，它直接影響到物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，造成物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量下降，間接損害更多業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:26:59

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  答

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  答

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• 問 ??房屋層高未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)怎么處理？
  答

  你好，商量不成，你能夠向法院訴訟要求另一方按照合同履行或承受違約職責(zé)等。

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