驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫?!咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況?!咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細(xì)核實。(8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定。《住宅使用說明書》:應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2、結(jié)構(gòu)類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負(fù)荷;住宅使用說明書;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中?!犊⒐を炇諅浒副怼钒ㄒ韵聝?nèi)容:1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)、工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
全部4個回答>知道的說說商品房如何驗房?馬上就要收房了
148****2419 | 2018-07-24 15:30:45
已有5個回答
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132****4533
你要是在驗房方面很專業(yè),那也可以不用請驗房機構(gòu),但若自己是個門外漢,那還是請他們幫你驗房吧,檢查不出問題就算你賺了,檢查出問題你就更賺了,因為你不知道那些問題會給你將來帶來多大的影響。
查看全文↓ 2018-07-24 15:35:40
別的不說,就光說那些開發(fā)商為了節(jié)約成本,以次充好,將一些不好的東西裝置到你的房間,花同樣多的錢,你卻住著一個低檔次的房間,你心里舒服嗎?還有其他如廁所下水道問題、房屋漏水問題、房間方位問題、所處環(huán)境等等 -
141****3362
一、墻面
查看全文↓ 2018-07-24 15:34:45
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察,而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面,空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可用膩子填補上。
另外墻面耐水測試也不可忽視,可往墻上潑水,用手直接摸一邊,如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿,則說明膩子并不是合格的耐水膩子。
二、地面
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
地面主要檢查地面是否平整,對于毛坯房來說,用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒,則表示砂漿配比不合格,強度不夠。另外開裂問題也需要關(guān)注,可在收房清單中注明。
三、天花板
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
天花板主要檢查是否存在開裂狀況,屋鼎和墻面的陰陽角是否水平。
四、門窗
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
的門窗都要親自開關(guān)測試,門的表面要求平整光潔,關(guān)門后要求做到緊密不松動,玻璃干凈整潔,冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況,如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格,應(yīng)要求更換。
五、檢查防水
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
重點檢查廚衛(wèi)的防水,閉水實驗是必須要做的,水深2CM以上,24小時候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
六、檢查管道
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
陽臺的排污口,衛(wèi)生間洗臉臺、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。
七、電路
看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
電路主要是檢查強電和弱電是否能夠正常使用,線路設(shè)置是否合理,照明和電器的電路是否分開,各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。
八、燃?xì)夤艿?br/>看圖說話:新房收房八步走 自己就是驗房師
燃?xì)夤艿酪攸c檢查密封性,如果需要挪移燃?xì)獗?,改造燃?xì)夤艿雷呦?,必須聽從專業(yè)人員的安排。
另外對于一些常見的細(xì)小問題,這里沒有一一列舉,也需要注意,比如隔音效果等,也應(yīng)該留心,不過在檢查以上八個方面后,驗房工作就基本完成了,主要問題也都能排除掉。 -
135****3736
一、證書方面:1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!
查看全文↓ 2018-07-24 15:33:55
二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細(xì)讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外,對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
五.實地驗收:
1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范.
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求.
4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A. 防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D. 廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
6.室外工程:陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符,樓宇標(biāo)識,門牌標(biāo)識,層位標(biāo)識,房屋標(biāo)識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.
7、 墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
8、 陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知發(fā)展商。
9、電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關(guān)接口——檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結(jié)實。
10、 插座——檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11、 查抄水表、電表底度。 -
153****4662
好不容易盼到交房,其中驗收程序是必不可少的環(huán)節(jié),關(guān)系到我們是否能安居樂業(yè)。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,有的人也覺得沒必要驗房了,但是提醒一下,我們盡量在驗收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問題,避免將來喬遷后麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什么程序呢?購房者收到交房通知單后的收房步驟:
查看全文↓ 2018-07-24 15:33:05
1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));
2.購房者會同物業(yè)驗房,驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;
3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案,物業(yè)予以認(rèn)可簽字;
4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后,再次發(fā)出交房通知單;
5.購房者再次會同物業(yè)驗房,沒有問題,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。需要注意的是:購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì),《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。關(guān)于裝修驗房的程序就講到這里啦,第一次驗收新房,大家一般都沒什么驗房經(jīng)驗,容易遺留問題。建議**好能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同?,F(xiàn)在也有專門的驗房公司,也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲! -
154****1604
毛坯房新房驗收:
查看全文↓ 2018-07-24 15:31:36
墻壁
用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。
房頂
從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。
管道
使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。
廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
新房驗房注意事項:
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發(fā)商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時**后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸責(zé)任。
4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時,如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格,則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對于存在的問題,開發(fā)商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
6、在房屋面積更大時,開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時,戶主有權(quán)要求索賠。
8、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題,則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

相關(guān)問題
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驗房注意事項: 需要準(zhǔn)備的驗收工具: 1、驗房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
全部5個回答> -
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驗房師也不是必須的,一般交房的時候地產(chǎn)商也會叫人帶你驗房,但那是他們公司的,你肯定天然就不太信任而大多數(shù)業(yè)主都不能也不了解怎么判斷驗收新房,這個也算是經(jīng)驗活,就算知道要注意哪些但你看不出來也沒用所以**好驗房的時候還是帶個第三方的有經(jīng)驗的人一起去其實現(xiàn)在大多數(shù)裝修公司都是免費幫驗房的,還是比較靠譜的
全部4個回答> -
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實實際面積跟購房面積一樣不一樣,否則得補交平米數(shù),地稅啥的,90以上多少,以下多少。還有測繪費,沒準(zhǔn)要求給一年的物業(yè)費
全部3個回答> -
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契稅非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
全部3個回答>