老人去世后，公證就作廢了嗎，房子就過(guò)不了戶(hù)了嗎？

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• 137****9767

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶(hù)后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:41
• 132****1453

  贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與物作為遺產(chǎn)處理，不動(dòng)產(chǎn)的從繼承發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，即歸受贈(zèng)人所有，可以隨時(shí)要求過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:35
• 156****4685

  一般房屋作為遺產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，有遺囑的，除了要辦理遺囑公證，還要辦理繼承公證，也就是要所有法定繼承人簽字確認(rèn)的。
  如現(xiàn)其他法定繼承人不愿意配合，建議通過(guò)法院訴訟途徑確定你對(duì)該房屋享有所有權(quán)，并要求其他法定繼承人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)。如判決下來(lái)后，其他人不配合，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  追問(wèn)
  首先非常謝謝你，你的回答幾乎和房管局工作人一樣。
  我有合法的遺囑公證，房管所這種要求合理嗎？合法嗎？房管局工作人員說(shuō)還必須要我的兄弟姐妹本人到場(chǎng)簽一份放棄房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)才可以過(guò)戶(hù)。。。。。既然是要我兄弟姐妹放棄房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)簽字確認(rèn)，那我那份合法的遺囑公證有何作用呢？沒(méi)有遺囑公證只要有法定繼承人放棄繼承權(quán)也可過(guò)戶(hù)呀，。。。那我那份合法的遺囑公證有何作用呢
  追答
  現(xiàn)在的操作大部分都是這樣子的，我們辦案過(guò)程中也有當(dāng)事人遇到過(guò)，既然房管局走不通，你只好通過(guò)司法程序來(lái)走了。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:29
• 136****0494

  這個(gè)必須進(jìn)行銷(xiāo)戶(hù)處理然后進(jìn)行公證
  之后到房產(chǎn)大廳辦理手續(xù)
  這個(gè)都是正常的辦理程序

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:23

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• 問(wèn) 老人生前經(jīng)公證將名下房產(chǎn)贈(zèng)予孫子，生前未過(guò)戶(hù)，老人去世后，公證就作廢了嗎，房子就過(guò)不了戶(hù)了嗎？
  答

  直接去房管局辦理就可以了，拿著身份證死亡證明，公證遺囑，房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人去世后房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)會(huì)作廢嗎
  答

  可以居住，不能交易。如果有多個(gè)第一順序繼承人，可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)不了戶(hù)的房產(chǎn)做公證保險(xiǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，必須登記，就是所謂的過(guò)戶(hù)，不能過(guò)戶(hù)做好不買(mǎi)，免得以后糾紛

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老人去世后房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)會(huì)作廢嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果是公產(chǎn)房，兒女可以繼承承租權(quán)，如果是私產(chǎn)房，兒女住的更硬氣，兩種產(chǎn)權(quán)都不會(huì)被收回

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• 問(wèn) 老人去世后的房子能再入住嗎?風(fēng)水
  答

  沒(méi)有任何關(guān)系，古時(shí)候的說(shuō)法是只要孝順，老人死后只會(huì)讓自己家更加有福氣。

  全部2個(gè)回答>