購房辦理司法公證等到有資格再過戶可以嗎

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• 156****9908

  有一定風險的，因為沒有房產(chǎn)證，無法辦理過戶的，**好房產(chǎn)證下來再買賣過戶，這樣可以降低風險。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:49:13
• 132****9798

  憑公證處的公證書可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但公證書只是辦理過戶手續(xù)中證據(jù)或證明的一項，還須提供相關證明，比如原產(chǎn)權證和辦事人的身份證明等。
  　　公證書，是指公證處根據(jù)當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。公證書是公證處制作并發(fā)給當事人使用的法律文書。公證機關依法辦理的公證并出具的公證書具有法律效力，承載著法定證明效力。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:49:05
• 133****9035

  可以的，不過這樣有風險，風險就是賣方可能會導致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過戶，如果之前是等五年后免征營業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營業(yè)稅了，買二手房稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；

  查看全文↓ 2018-07-24 22:48:59

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• 問 購房辦理司法公證等到有資格再過戶可以嗎
  答

  現(xiàn)在不是必須公證，司法部七月有通知，但是各地執(zhí)行時間不一致。當?shù)厥欠駡?zhí)行要咨詢房屋所在地房管部門如果不是要出售房產(chǎn)，可以等等再辦理繼承過戶7月5日，司法部發(fā)布《關于廢止<司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知>的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”了。

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• 問 買房先公證再過戶有保障嗎？
  答

  沒有保障，房產(chǎn)證沒有辦好前，先公證再過戶的交易方式確實是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會存在很多風險。比如，由于房屋的權屬問題僅僅得到公證，賣家可以憑產(chǎn)權證悄悄進行抵押；還有就是，基于房價上漲的原因，賣方想調整價格而導致雙方產(chǎn)生分歧等等?！　‖F(xiàn)實生活中，一房多賣或不是所有權人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時有發(fā)生。所以，為降低交易風險，買家先要查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機關核實；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權利義務以及違約責任和擔保條款。

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• 問 房屋所有權證無法過戶如何公證？買房暫不過戶先做個公證以后自己再過戶，可以嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動產(chǎn)采用權利登記制度，產(chǎn)權證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權利憑證。而公證僅僅是對合同真實性的一種確認，合同只能產(chǎn)生債權，不能對抗房產(chǎn)證所代表的物權。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權證，這段時間對于購房人來說是存在風險的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權，所以這個時間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，設計合理的交易流程以盡可能降低風險

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• 問 買房不過戶可以嗎？沒有購房資格，可以先買房暫不過戶嗎？
  答

  不能房屋所有權的轉移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權登記為準的。你拿對方的房本也沒有用，所有權還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過戶，因為法律規(guī)定房屋過戶要買賣雙方到場，僅你一方房管部門是不給過戶的。 如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因為，沒有過戶房屋的所有權不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權排他性實施物權請求權，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權請求權，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權。 建議你既然買房就一定要過戶，否則遺患無窮。

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• 問 ??購房合同公證可以嗎？
  答

  可以公正。房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。

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