假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？

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• 157****5723

  房產(chǎn)過(guò)戶辦理的手續(xù)一般都會(huì)涉及到很多的材料，轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、決定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)、批準(zhǔn)的文件以及多項(xiàng)證明文件，所以辦理起來(lái)要準(zhǔn)備的還挺多的。
  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程如何？　
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶如果是不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的，需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人要在場(chǎng)，如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字。
  2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。
  4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？
  1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  2.申請(qǐng)人身份證明；
  3.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
  8.行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
  9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；
  10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
  11.拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
  12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；
  13.收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  14.國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  了解了辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，那就可以按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程一步步辦理下去了，是不是很簡(jiǎn)單呢？

  查看全文↓ 2018-07-25 00:37:43
• 146****2608

  自己跑累死了，沒(méi)必要省那一點(diǎn)錢，流程為：遞交材料 材料審核 網(wǎng)簽 資金托管 申請(qǐng)貸款(放款) 過(guò)戶 交稅 拿證 交房

  查看全文↓ 2018-07-25 00:36:56
• 156****3050

  首先你得備案,然后去房產(chǎn)局做查房,查房通過(guò)后,你帶其資料就可以去房產(chǎn)局窗口辦理過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:22:59

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  你好：你可以以你的名義和你姑姑簽訂一份購(gòu)房協(xié)議。讓你的姑姑出具一份委托（為了方便就委托你媽，畢竟你姑姑在香港），委托內(nèi)容 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（這份委托**好公證一下）。買賣房屋和社保沒(méi)有關(guān)系。追問(wèn)首先謝謝你！我姑姑平時(shí)也?；貋?lái)佛山的，這樣的話估計(jì)不會(huì)很麻煩了，可是我的戶口本身不在佛山，可以將房屋過(guò)戶到我名下嗎？追答你好：你當(dāng)然可以買房，和戶口在沒(méi)有在佛山?jīng)]有關(guān)系。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1、繳納房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買賣協(xié)議書(shū)；3、核實(shí)房屋的檔案（包括查詢?cè)摲课萦袩o(wú)查封、抵押、預(yù)購(gòu)的情況）要繳納查詢費(fèi)用并提供申請(qǐng)人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫(xiě)申請(qǐng)表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（住宅：基本費(fèi)80元，增加共有人10元；非住宅：基本費(fèi)550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒(méi)有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi)2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過(guò)戶的稅大概是百分之三3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買的福利房或者房改房的話)贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過(guò)戶的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。如果不辦理過(guò)戶，沒(méi)有多少錢。要是過(guò)戶到你的名下，需要交稅。**好的方法立遺囑，在進(jìn)行公證，暫不辦理過(guò)戶手續(xù)。等以后在說(shuō)

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• 問(wèn) ??假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  >二手房過(guò)戶很簡(jiǎn)單，只要買賣雙方帶齊房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，還有就是總夠的錢了。一起去房產(chǎn)局的辦證大廳就可以辦理了。對(duì)了，房產(chǎn)證如果有共有權(quán)人，共有權(quán)人也要去。一般不需要評(píng)估，除非你有特殊需要。

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• 問(wèn) ??假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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