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長春市的物業(yè)收費辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費的收取標準問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標準是他們核準的。每平米0.9元是否合理，房管部門應該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務標準掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關。三級物業(yè)也可以提供一級標準的服務。
全部3個回答>電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
151****0757 | 2018-07-25 11:04:55
已有5個回答
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153****3298
有的是包含在物業(yè)費的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:53 -
147****8169
通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:45
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134****8791
物業(yè)管理費收費的標準，地區(qū)不同實行不同的標準，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:37
一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業(yè)面積平均分攤。
物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標準時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費。
以上9項費用即為費用構成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。 -
155****5494
你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:30
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158****2257
樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學問，涉及面也廣。雖然長了點，但是看完你就明白了
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:23
要想弄明白你的問題應該先明白如下幾項，然后答案就出來了：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物權法》里的內容：
一、物業(yè)費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。
二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
現(xiàn)在咱們看下問題在哪：
1、公共樓道的電燈屬于公用設施、設備吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負責它能正常運行？那就包含了電費了，此條又含在物業(yè)費服務預算內，所以你要重新分攤收取電費是不合理的，而且現(xiàn)在的感應燈分兩種節(jié)電方式，一種是由整個樓業(yè)主家平均分攤（就是每層的燈都接在每戶的電表出線的電線上，即表前，每層業(yè)主都平均分攤了，是并聯(lián)電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當于和小區(qū)公共區(qū)域照明用電接在一起，由物業(yè)承擔。就算感應燈壞了（我拿感應燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設施設備用電，廣告照明電費）換燈屬于小修，物業(yè)是有義務承擔的，法律規(guī)定了物業(yè)費的組成部分，既然是物業(yè)管理，收費項目叫物業(yè)費，就必須要含這些項目和服務內容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務那叫專項服務，所以綜上所述，收取分攤電費是不合理的。 ——但是電梯電費不含在內??！如果寫進合同內了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業(yè)是可以收取這部分電費分攤的。
這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現(xiàn)在電梯內的廣告框架和液晶顯示屏都是物業(yè)公司的創(chuàng)收項目，就是有廣告公司來找物業(yè)，按照一個框架多錢，一共多個框架來給物業(yè)公司費用，就是租用場地，此廣告費已經含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產生的耗能。——在這里給樓主做下解釋下。
2、公共區(qū)域維修，根據(jù)第二條規(guī)定，公共區(qū)域、公共設施設備的大中修需要動用維修基金利息進行維修，此費用你在買房子時已經按25元/平方米交給產權單位了，由產權單位交到國土資源局的住房專項維修基金管理中心，物業(yè)要進行大中修，需要到“中心”去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由“中心”下來考察、報批、撥款并分攤結算，物業(yè)公司不能要求再向業(yè)主收費進行維修，那這就叫重復收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產權證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分攤費用進行維修）。
這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業(yè)主已交的25元/平方米的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產生利息，這利息和你交的本金統(tǒng)稱維修基金。而“中心”劃撥的維修費其實是維修資金的利息。
就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產生的利息來支持“中心”的運作（他們的工資，消費，和腐敗的錢）。
所以，除了剛才上面提到的“額外”事項，物業(yè)公司來收這個費用是不合法的，你可以到物價局或國土資源局物業(yè)科去舉報。
以上的答復希望能幫到你，讓你明白~~~
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通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。
全部3個回答> -
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你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納
全部3個回答> -
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首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
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不屬于。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費應當從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費是服務費，與維修費是二個不同的概念，物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務合同的約定一般不包含維修費，包含了物業(yè)及物業(yè)設備、設施日常養(yǎng)護費、如電梯年檢費、電梯保養(yǎng)費等等，但是不含更換電梯零件的材料費和人工費。電梯維修費超過物業(yè)服務合同約定的物業(yè)公司使用權限，物業(yè)公司必須報業(yè)委會同意才能使用。
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