一個(gè)二手房的交易稅一般上是買(mǎi)方還是賣(mài)方出的？

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• 136****2112

  印花稅納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  政策：所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
  非住宅：交易印花稅——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;
  住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本
  契稅納稅人：買(mǎi)方
  政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買(mǎi)方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷(xiāo)售價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買(mǎi)按照3%征收。
  契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×稅率(1%~4%)
  普通住宅契稅計(jì)算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
  注：頭次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  營(yíng)業(yè)稅納稅人：賣(mài)方
  政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)×5.6%;
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-發(fā)票價(jià)]×5.6%，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅
  納稅人：賣(mài)方
  政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  普通住宅未滿5年或非家庭少有住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×1%
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:57:22
• 138****4808

  二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣(mài)方交一部分，買(mǎi)方交一部分的，但是賣(mài)方在賣(mài)房子的時(shí)候一般就會(huì)要求稅費(fèi)要買(mǎi)方出，賣(mài)方收取凈收價(jià)格，或者賣(mài)方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里面去的，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）.

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:46
• 151****2398

  個(gè)人所得稅是由賣(mài)方出。
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅一般誰(shuí)出二手房交易稅一般誰(shuí)出？了解下
  答

  一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)分兩方面:第一(業(yè)主方)有:營(yíng)業(yè)稅5.65%(居住滿五年免征)個(gè)人所得稅20%(證夠兩年按成交價(jià)2%;證滿五年免征)交易手續(xù)費(fèi);建筑面積*3元/方;第二賣(mài)方(客戶)有:契稅:成交價(jià)*1.5(首套住房按1%征收);建筑面積超144方以上(套內(nèi)面積:120方以上按3%征收);交易手續(xù)費(fèi):建筑面積元/方;工本費(fèi):80元/人,(每加一人加收10元/本)檔案費(fèi):135元;<

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交
  答

  二手房交易稅費(fèi)，主要是由買(mǎi)方交納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般情況下二手房的營(yíng)業(yè)稅是由買(mǎi)方出賣(mài)方出的呢? ?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">　　在實(shí)際交易中基本都是買(mǎi)方出的，要是非讓賣(mài)方出的話就加到房?jī)r(jià)上了，到頭來(lái)還是買(mǎi)方出的錢(qián)。  

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房個(gè)稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交
  答

  買(mǎi)二手房個(gè)稅是賣(mài)方交，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個(gè)稅都是由買(mǎi)方來(lái)支出的，所以這個(gè)要看買(mǎi)方和買(mǎi)方自行的協(xié)商，涉及到個(gè)稅，是因?yàn)樗鍪鄣姆课莶蛔?年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個(gè)稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個(gè)人所得稅。買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房?jī)r(jià)格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會(huì)辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有辦法去辦理過(guò)戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗(yàn)賣(mài)方房產(chǎn)證是否真實(shí)有效，還要查驗(yàn)房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過(guò)一段時(shí)間，所以不要忽略二手房的房齡，時(shí)間比較老的二手房會(huì)出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問(wèn)題，而且小區(qū)規(guī)劃相對(duì)落后。4、要選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢(qián)后可以順利過(guò)戶，又能保障過(guò)戶后購(gòu)房款能順利到賬。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，契稅應(yīng)該由買(mǎi)方出還是賣(mài)方出的？
  答

  買(mǎi)方出呀。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  全部2個(gè)回答>